Onko Brexitin jälkeinen pomppiminen täällä jäädäkseen?
Peter Macdiarmid / Getty Images
Uusia todisteita on saatu siitä, että Lontoon asuntomarkkinat saattavat vihdoin elpyä vuosien pysähtymisen jälkeen, kun uusien asuntojen rakentaminen, valmistuminen ja myynti jatkavat kasvuaan.
Markkina-analyytikkojen Molior Londonin tietojen mukaan kehittäjät valtasivat 5 275 uutta kotipaikkaa pääkaupungissa viimeisellä neljänneksellä, mikä on 12 % enemmän kuin kolme edellistä kuukautta. Myös uusien asuntojen myynti Lontoossa nousi viidenneksellä 5 684 asuntoon, mikä on korkein määrä sitten vuoden 2018 ensimmäisen neljänneksen, kun taas valmistuneet asunnot olivat 6 153.
Tammikuun ennätysten suurimman kuukausittaisen hintojen nousun jälkeen se on tähän mennessä vahvin todiste siitä, että Lontoon kiinteistömarkkinat ovat kääntyneet nurkkaan, sanoo Kodit & Kiinteistöt ja vahvistaa, että ostajat ja myyjät ovat palanneet markkinoille joukoittain Boris Johnsonin murskaavan vaalivoiton jälkeen.
Brexit-umpikujaan pääseminen ei suinkaan luonut asuntoromausta, vaan on aiheuttanut asuntobuumin pääkaupungissa, sanoo The Daily Telegraph .
Kiinteistönvälittäjät Knight Frank raportoi, että yritykseen Lontoossa rekisteröityneiden uusien ostajien määrä nousi tammikuun toisella viikolla korkeimpaan viikoittaiseen kokonaismäärään yli 15 vuoteen.
The Telegraph kertoo, että asiantuntijat raportoivat 'ennennäkemättömästä' kiinnostuksesta, ja alan ammattilaiset joutuvat 'hukkaamaan' asiakkaitaan ja pidentämään jonotuslistojaan.
Vaikka suurin hyppy on ollut myytyjen superkalleiden ensiluokkaisten Lontoon asuntojen määrä, analyytikot LonRes havaitsivat, että myös parhaiden reuna-alueiden, kuten Clapham ja Southwark, asuntojen myynti kasvoi tammikuussa 28,4 % vuodentakaisesta.
LonResin mukaan Lontoon parhaat myyntihinnat olivat kuitenkin tammikuussa 5,5 % alhaisemmat kuin vuotta aiemmin.
Tämä tarkoittaa, että nyt on aika ostaa edullinen, ja vaikka jotkin myyjät saattavat hyvinkin yrittää nostaa hintojaan, he eivät todellakaan ole niitä, jotka tekevät tällä hetkellä myyntiä, Melissa Lawford sanoo. The Telegraph . Ja jos he nostavat pyyntöhintojaan, tämä todennäköisesti alkaa taas pysäyttää markkinat.
Lontoon asuntohorisontissa on muitakin esteitä, kun Brexit-kauppaneuvottelut tuovat takaisin epävarmuuden vaalituloksesta, joka on väliaikaisesti työnnetty pois, sanoo Lucian Cook, Savillsin tutkimusjohtaja.
Ennätysten suurin tammikuun pomppiminen
30 tammikuuta
Lontoon asuntojen hintojen vaalien jälkeinen elpyminen on jatkunut vauhdilla tässä kuussa, ja tammikuussa rekisteröitiin historian suurin kuukausittainen hintojen nousu.
Digitaalisen kiinteistöportaalin Rightmoven viimeisimpien lukujen mukaan pääkaupungissa hinnat nousivat 12 320 puntaa verrattuna joulukuuhun 2019, kasvua 2,1 %.
Myyntimäärä kasvoi 19 % edellisvuodesta, kun kesäkuussa 2016 järjestetyn EU-kansanäänestyksen jälkeen vuosien poliittisen epävarmuuden pelotellut ostajat palasivat kiinteistömarkkinoille Toryn vaalivoiton jälkeen viime kuussa. Kodit & Kiinteistöt .
Rightmove sanoi, että se odottaa Lontoon asuntojen kevään markkinoiden olevan vilkas vaalien jälkeisen vakauden ikkunassa.
Asuntomarkkinat eivät pidä epävarmuudesta, ja epävakaat poliittiset näkymät EU-kansanäänestyksen jälkeen kuluneiden kolmen ja puolen vuoden aikana ovat saaneet jotkin mahdolliset asunnonmuuttajat epäröimään, Rightmoven Miles Shipsiden mukaan.
Tämä patoutunut kysyntä näyttää nyt vapautuvan, mikä viittaa siihen, että odotamme aktiivisia kevätmarkkinoita, joissa uusien myyjien listalle tulee enemmän kiinteistöjä kuin olemme nähneet viime vuosina.
Kiinteistöjohto sanoo, että hinnat Lontoon keskustassa nousivat yllättävän vuonna 2019, vaikka volyymit laskivat.
Parhailla paikoilla myytyjen asuntojen määrä nousi markkina-analyytikko LonResin mukaan 34 % viime vuoden kolmen viimeisen kuukauden aikana verrattuna vuoden 2018 vastaavaan ajanjaksoon.
Knight Frankin erillisessä raportissa kerrottiin, että vaihtojen määrä Lontoon kalleimmilla alueilla oli korkeimmillaan sitten vuoden 2014, ja kiinteistönvälittäjä vaihtoi kiinteistöjä enemmän vaaleja seuraavan kymmenen työpäivän aikana kuin millään vastaavalla ajanjaksolla joulukuun 2016 jälkeen.
Toinen merkki asuntomarkkinoiden valtakunnallisesta elpymisestä, Iso-Britannian pankkien hyväksymien asuntolainojen määrä hyppäsi joulukuussa korkeimmalle tasolle lähes viiteen vuoteen.
Myös muut asuntojen hintatutkimukset viittaavat 'Boriksen pomppimiseen' joulukuun puolivälissä pidettyjen vaalien jälkeen, sanoo Huoltaja , vaikka se voi osoittautua lyhytaikaiseksi, koska Brexit-prosessi roikkuu edelleen asuntomarkkinoiden yllä.
Financial Times sanoo, että epävarmuuden jatkuminen Ison-Britannian tulevaa EU-suhdetta selvitettäessä sai jotkin taloustieteilijät varovaisiksi tammikuun hintakasvun merkityksestä.
Resolution Foundationin julkaiseman tutkimuksen mukaan asuntojen hintojen kuilu Lontoon ja muun maan välillä on kaventunut lähes viidenneksellä Brexit-äänestyksen jälkeen.
Joissakin osissa East Midlandsia, Walesia ja West Midlandsia asuntojen hinnat ovat nousseet yli kymmenen kertaa Lontoon tasoon verrattuna kesäkuun 2016 jälkeen.
Se päättää noin 6,3 prosentin vuosittaisen nopean asuntojen hintojen nousun pääkaupungissa vuosina 2006–2016, jolloin asunnon arvo nousi yli kolme kertaa niin paljon kuin muualla Isossa-Britanniassa, The Guardian kertoo.
Kiinteistöjen arvo nousee nopeimmin kahteen vuoteen
16 tammikuuta
Isossa-Britanniassa asuntojen hinnat nousivat nopeimmalla vauhdilla kahteen vuoteen jopa ennen kuin joulukuun 2019 parlamenttivaalit toivat Borisin lisäpotkua.
Tilastokeskuksen mukaan kiinteistömarkkinat elpyivät jo ennen Johnsonin vaalivoittoa, ja kasvu kiihtyi marraskuussa 2,2 prosenttiin edellisvuoden vastaavasta ajanjaksosta, kun se edelliskuussa oli 1,3 prosenttia.
Voimakkainta kasvu oli Walesissa, 8 %, kun taas Lontoossa hinnat nousivat 0,2 %. Keskimäärin asuntojen hinnat kaikkialla Yhdistyneessä kuningaskunnassa saavuttivat ennätyskorkean 235 000 punnan.
The London Evening Standard raportoi, että vaikka asunnon keskihinta pääkaupungissa putosi marraskuussa 0,5 prosenttia 475 458 puntaa, hinnat nousivat vuositasolla toisen kerran viimeisen kolmen kuukauden aikana.
Lehti lisää, että kaupunginosissa, joissa vuotuinen nousu on raju, kuuluivat Camden (6,8 %), Barking & Dagenham (4,9 %), Haringey (4,5 %) ja Tower Hamlets (4,4 %). Suurin pudotus tapahtui kalleimmissa kaupunginosissa, Kensington & Chelsea näki 12,6 prosentin laskun ja Westminster näki keskimääräisen 8,8 prosentin laskun alle miljoonan punnan.
Puhuminen The Telegraph , PricewaterhouseCoopersin ekonomisti Jamie Durham sanoi: Olettaen, että kaikki menee sujuvasti siirtymäkauden aikana ja taloudellinen ympäristö pysyy joustavana, odotamme asuntojen hintojen nousun vahvistuvan tänä vuonna.
Lehti lisää, että Koillis on nähnyt pahimman elpymisen Englannissa sen jälkeen, kun hinnat putosivat finanssikriisin aikana. Hinnat Koillisosassa eivät ole vielä nousemassa kriisiä edeltäneen huippunsa yläpuolelle, pitäen 131 000 puntaa.
Poliittinen vakaus ja Brexit-varmuus vauhdittavat kevätmarkkinoita
19 joulukuuta 2019
Lontoon levottomat kiinteistömarkkinat näyttävät vihdoin kääntyvän nurkkaan sen jälkeen, kun viime viikon yllättävä vaalitulos tarjosi kaivattua poliittista vakautta ja varmuutta Brexitin suhteen.
Boris Johnsonin ylivoimainen voitto näyttää jo lisännyt ostajien luottamusta pääkaupunkiin, sillä ulkomaisten sijoittajien määrä on kasvanut viime viikolla.
Superprime-ostajat, jotka pelkäsivät Jeremy Corbynin johtamaa hallitusta tai jopa vain hallitusta, johon Corbyn kuului, ovat nyt vakuuttuneita siitä, että meillä on hallitus, joka ei verota heidän omaisuuttaan rankaisevasti, raportoi. The Daily Telegraph .
Asiantuntijat ennustavat lyhyen aikavälin nousua, kun ulkomaiset sijoittajat siirtyvät ostamaan kiinteistöjä ennen kuin punnan kurssi nousee edelleen ja ennen kuin ulkomaisille ostajille julkistetaan 3 prosentin lisämaksu uuden vuoden budjetissa, lehti sanoo.
Perjantaina yksi superrikas eurooppalainen perhe osti talon Lontoon keskustasta 65 miljoonalla punnalla sanoen, että heidän päätöksensä oli suora seuraus Johnsonin vaalivoitosta.
Huoltaja kertoo, että perhe kehotti luksuskiinteistönvälittäjä Beauchamp Estatesia ostamaan kiinteistön julkistamattomasta erinomaisesta Lontoon keskustan sijainnista, kun sijoittajat ja erittäin varakkaat juhlivat 80 paikan enemmistöä.
Chestertons, kiinteistönvälittäjä, jolla on toimistoja 30 arvokkaalla paikkakunnalla ympäri pääkaupunkia, sanoi, että Lontoon hintojen palautuminen voi olla nopeaa.
Tilastokeskuksen keskiviikkona julkaisemien tietojen mukaan vuotuinen asuntojen hintojen nousu koko maassa oli hidastunut alimmalle tasolle sitten vuoden 2012.
Tämä on Rahaa sanoo, että tiedoissa on merkkejä pysähdyksistä asuntomarkkinoista, joita vaikeutti epävarmuus eduskuntavaaleista ja Brexitistä, mutta monet alan sisäpiiriläiset uskovat, että luvut merkitsevät aikakauden loppua, jolloin 'Boriksen pomppiminen' on valmis tarttumaan.
Suurella enemmistöllä konservatiivit näyttävät hyväksyvän EU:sta eroavan lain ennen tammikuun loppua, mikä lopettaa yli kolme vuotta kestäneen epävarmuuden brexitistä.
Tämän pitäisi tarkoittaa sitä, että useammat omistajat nousevat aidalta ja laittavat kotinsa myyntiin, mikä ratkaisee yhden pääkaupungin suurimmista kiinteistö-ongelmista: ostajien valinnanvaraa ei ole varastossa. Kodit ja omaisuus .
Se ei kuitenkaan auta kohtuuhintaista kriisiä, varsinkaan kun ei ole merkkejä leimaveron alentamisesta Boris Johnsonin helmikuun budjetissa.
Oikea liike Ison-Britannian suurin kiinteistösivusto sanoi, että vaalitulos voi pohjustaa tietä asuntomarkkinoiden lisääntymiselle tulevana keväänä, ja keskimääräisten pyyntöjen ennustetaan nousevan 2 % vuonna 2020.
Rightmoven johtaja Miles Shipside kuitenkin varoitti alueellisista vaihteluista, joiden mukaan pohjoinen ohittaa kaakkoisosan ja pääkaupungin.
Lontoossa on vihdoin näkyvissä alustavia merkkejä pohjan noususta, mutta odotamme vaatimattomampaa 1 %:n hintojen nousua kaikilla eteläisillä alueilla, joilla ostajien kohtuuhintaisuus on edelleen kirein, hän sanoi.
Onko omaisuus kääntynyt?
9. joulukuuta 2019
Isossa-Britanniassa asuntojen hinnat olivat viime kuussa 2,1 % korkeammat kuin vuosi sitten, Halifaxin uusimpien asuntohintalukujen mukaan.
Odottamattomat tilastot ovat herättäneet optimismia asiantuntijoiden keskuudessa jopa Lontoossa, markkinoiden laskusuhdanteen pahiten kärsineellä alueella.
Kokonaishinnat nousivat myös kuukausitasolla ja nousivat 1 % lokakuusta. The uutta dataa lopettaa peräkkäiset hidastuvan kasvun kuukaudet, kun marraskuun voitot pyyhkivät pois aiempien kuukausien tappiot.
Keskimääräinen asunnon hinta on nyt 234 625 puntaa, mikä ylittää vuoden 2019 aiemman korkeimman 234 195 punnan helmikuussa. Kiinteistönvälittäjä tänään sanoo, että hyvien uutisten paketti tulee markkinoille yllätyksenä.
Lucy Pendleton, riippumattomien kiinteistönvälittäjien James Pendletonin perustajajohtaja, sanoo, että ostajien ruokahalut ovat palanneet ja hän uskoo uutisten olevan lupaavia pääkaupungin kannalta.
Hän sanoo, että Lontoossa parhaiden ja viimeisten tarjousten myynnin suuri hyppy kulkee käsi kädessä etuovien kautta kulkevan lisääntyneen kävijämäärän kanssa.
Jonathan Hopper, Garrington Property Findersin toimitusjohtaja, kertoi optimismin kuoroon. Kaupunki AM että selkeä vaalitulos voi turbottaa tyypillisen uudenvuoden kysynnän nousun.
Uutiset tuovat jyrkän mielialan muutoksen lokakuussa, kun paljastettiin, että Brexitistä ja kohtuuhintaisuudesta johtuvien huolenaiheiden vuoksi Lontoossa pyyhkäistiin yli 2 miljardia puntaa hintoja kuudessa kuukaudessa.
Onko synkkyyden tulva yhtäkkiä kääntynyt? kysyy The Telegraph . Useimpien keskeinen viesti on vaatimattomuus, sanomalehti sanoo.
Stone Real Estaten perustaja ja toimitusjohtaja Michael Stone oli yksi niistä, jotka kehottivat varovaisuuteen. Hän sanoi, että lisääntyneestä vauhdista huolimatta poliittisen ja taloudellisen epävarmuuden lopettamista tarvitaan kipeästi.
Russell Galley, Halifaxin toimitusjohtaja, sanoo: Vaikka tietty epävarmuus on edelleen ilmeistä, on myös selvää, että ostajat ja myyjät reagoivat sellaisiin tekijöihin kuin asuntolainojen edullisuuden paraneminen ja saatavilla olevien kiinteistöjen rajallinen tarjonta.
Lontoon asuntojen hinnat: 2 miljardia puntaa pyyhitty pois kokonaishinnasta
18 lokakuuta 2019
Brexitiä ja kohtuuhintaisuutta koskevien huolien vuoksi Lontoossa on pyyhitty yli 2 miljardia puntaa hintoja huhtikuusta lähtien, uusi tutkimus on paljastanut.
Online-kiinteistönvälittäjä ja lainanantaja Nested havaitsivat, että Lontoon asuntomarkkinoiden häiriöt ovat viimeisen kuuden kuukauden aikana saaneet kiinteistönvälittäjät neuvomaan myyjiä tarjoamaan yhteensä 2,1 miljardin punnan hinnanalennuksia.
Suurimmat leikkaukset tehtiin Westminsterissä ja Kensingtonissa ja Chelseassa, 408 miljoonaa puntaa ja 220 miljoonaa puntaa alkuperäisistä hinnoista.
Näillä alueilla on joitain pääkaupungin ylellisimmistä koteista, The sanoo London Evening Standard , ja prime-sektoria ovat vahingoittaneet korkeammat verot ja vähentynyt kysyntä.
The Financial Times sanoo, että Ison-Britannian poliittisen myllerryksen kylmät vaikutukset Lontoon asuntomarkkinoilla ovat kestäneet paljon kauemmin kuin välittömästi kansanäänestyksen jälkeen, erityisesti pääkaupungin tärkeimpien keskusalueiden varakkaiden ostajien kannalta.
Liiketoimet ovat laskeneet Lontoon markkinoilla noin viidenneksen äänestyksen jälkeen ja näyttävät hidastuneen edelleen viime kuukausina kiinteistörekisterin tietojen mukaan.
Silti on merkkejä siitä, että jotkut kansainväliset ostajat vetäytyvät takaisin punnan pudotuksen vuoksi kansanäänestyksen jälkeen.
Vaikka transaktioluvut osoittavat toiminnan jatkuvan hidastuvan, jotkut kiinteistöalan ammattilaiset ovat havainneet kiinnostuksen lisääntyneen markkinoilla istuneiden ostajien keskuudessa. FT .
1–5 miljoonan punnan ostajat ovat edelleen varovaisia, mutta yhä useammat jatkavat päätöksiä, joita he tekivät kansanäänestyksen jälkeen, Mayfair-ostoagentin Black Brickin perustaja Camilla Dell sanoo.
Tulee kohta, jolloin sinun täytyy kysyä itseltäsi, kuinka kauan olet valmis odottamaan. Jotkut näistä ostajista ovat kyllästyneitä vuokran maksamiseen ja kokevat, että markkinat ovat laskeneet tarpeeksi pitkälle, jotta he voivat palata takaisin.
Tämä voisi olla hyvä merkki muille markkinoille. Jonathan Hopper, ostotoimiston Garrington Property Findersin toimitusjohtaja, kertoi Kodit ja omaisuus : Vaikka pääkaupungilla on edelleen ei-toivottu kunnia olla alue, jolla hinnat laskevat nopeimmin, hinnat ovat alkaneet vakiintua sisäkaupungeissa, ja historiallisesti tätä pidetään usein edeltäjänä laajemmalle elpymiselle kaikkialla Lontoossa.
Tätä näkemystä yhtyi Nestedin pomo Matt Robinson, joka kertoi Evening Standardille, että vaikka Brexitiin liittyvä loputon epävarmuus on vaikuttanut syvästi sekä ostajiin että myyjiin, on mahdollisuuksia tehdä löytöjä.
Koska laina on edelleen suhteellisen halpaa ja hinnat laskevat paikoin, ostajat voivat realistisesti hankkia kiinteistöjä, joihin heillä ei olisi ollut varaa vahvemmilla markkinoilla.
Pääoma pois 'kuplariskialueelta'
3 lokakuuta 2019
Lontoon asuntojen viileneminen on työstänyt pääkaupungin kiinteistömarkkinat pois kuplariskiltä ensimmäistä kertaa neljään vuoteen UBS:n uuden raportin mukaan.
Vaikka sveitsiläinen pankki sanoi, että Lontoo on edelleen yliarvostettu, ajat, jolloin asuntojen hinnat nousivat 50 prosenttia vuosina 2012–2016, ovat kauan menneet, ja kohtuuhintaisuus ja jatkuva Brexit-epävarmuus heikensivät markkinoita.
Lontoon asuntobuumin loppu on painanut pääkaupungin alas UBS-indeksissä, joka listaa kaupungit, joilla on maailman suurimmat kiinteistökuplat.
München on taulukon kärjessä maailman yliarvostetuimpana asuntomarkkinana, kun taas Frankfurt ja Pariisi ovat uusia lisäyksiä kuplariskivyöhykkeelle, ja matalat korot lisäävät laajempaa euroalueen kuplariskiä, sanoo tiedotteessa. Kaupunki A.M .
Isossa-Britanniassa huoli Brexitin epävarmuudesta ja kohtuuhintaisuudesta näyttää levinneen muille suurille kaupunkialueille.
Kiinteistösivuston Zooplan julkaiseman uuden indeksin mukaan yksikään Ison-Britannian 20 suurimmasta kaupungista ei nähnyt kiinteistöjen vuotuista kasvua yli 5 % elokuussa - ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2012, kun näin on tapahtunut - markkinoiden sopeutuessa realistisempi hinnoittelu, raportoi Sky News .
Richard Donnell, Zooplan tutkimus- ja näkemysjohtaja, sanoi, että markkinat heittävät ristiriitaisia signaaleja. Hän lisäsi, että vaikka Brexit vaikeutti asuntojen hintanäkymiä, erityisesti eteläisissä kaupungeissa käteisostajien määrä on vähentynyt, mikä uskomme johtuvan investointien oston vähenemisestä arvokkaissa kaupungeissa.
Lontoo ja Kaakkois-Englanti ovat edelleen huonoimmin menestyviä alueita. Viimeisimmän Nationwide Indexin mukaan pääkaupungin keskihinnat putosivat 1,7 % viimeisellä neljänneksellä, kun taas uloimmalla metropolialueella, joka sisältää Lontoon työmatkakaupungit, hinnat laskivat 1,5 %.
Lontoo on nyt käynyt läpi yhdeksän peräkkäistä neljännestä hintojen laskussa. Keskihinta on kuitenkin edelleen noin 50 % korkeampi kuin vuoden 2007 huippunsa, sanoo Itsenäinen .
