Miten Brexit vaikuttaa kiinteistöjen hintoihin Isossa-Britanniassa?
Ansioiden ja työllisyyden noususta huolimatta epävarmuus painaa edelleen markkinoita
Tämä sisältö on tekijänoikeuden alaista.
Isossa-Britanniassa asuntojen hintojen kasvu on edelleen vaimeaa, kun epävarmuus Brexitin suunnasta ja muodosta painaa edelleen markkinoita.
Nationwiden viimeisimmät luvut osoittavat, että Isossa-Britanniassa asuntojen hinnat nousivat 0,4 prosenttia vuodessa, 11. kuukausi peräkkäin, jolloin vuotuinen hintojen kasvu jäi alle 1 prosentin.
Kaupunki A.M. sanoo, että viimeisimmät vaatimattomat nousut korostavat huolta Ison-Britannian asuntomarkkinoiden toiminnan hidastumisesta, erityisesti Lontoossa ja etelässä, huolimatta viimeaikaisesta ansioiden ja työllisyyden paranemisesta.
On vaikea nähdä markkinoiden nousevan tästä alle yhden prosentin vuotuisesta kasvuurasta, ennen kuin Brexitistä on selvyyttä, sanoi Andrews Property Groupin toimitusjohtaja David Westgate ja lisäsi, että pelkkä poliittinen epävarmuus on jättänyt kiinteistömarkkinat pitkittyneeseen tilanteeseen. limbo.
Mikä? -lehti sanoo: Olitpa sitkeä jäännös tai innokas brexitin kannattaja, ei voida kiistää sitä, että epävarmuus Yhdistyneen kuningaskunnan EU:sta eroamisesta ja ehdoista, joilla se voi tapahtua, aiheuttaa kiinteistömarkkinoiden järkkymistä.
Millaisia vaikutuksia Brexitillä on ollut tähän mennessä?
Brexitin aiheuttama taloudellinen epävarmuus on epäilemättä vaikuttanut markkinoihin, asuntojen hintojen kasvun hidastuessa vuositasolla ja myynnin määrän laskeessa dramaattisesti viime kuukausina, What? sanoo.
Nationwiden pääekonomisti Robert Gardner sanoi tällä viikolla, että keskimääräiset hinnat nousivat 800 puntaa viimeisen 12 kuukauden aikana, mikä on jyrkkä hidastumista verrattuna vuoteen 2016 lokakuuhun, juuri Brexit-kansanäänestyksen jälkeen, jolloin hinnat nousivat 9 100 puntaa.
Rightmoven aiemmin tässä kuussa julkaisemat tiedot osoittavat, että markkinoille tulevien kiinteistöjen hinta on kestänyt heikoimman kuukausitason nousunsa tähän aikaan vuodesta yli kymmeneen vuoteen.
Tuleva brexitin määräaika ei ole pelottanut mahdollisia asunnon ostajia, kun taas myyjiä on lannistanut jatkuva epävarmuus Yhdistyneen kuningaskunnan asuntojen hinnoista, kiinteistöalustan mukaan.
Asuntojen hintojen nousua aikoinaan vauhdittaneet Lontoo ja kaakkoisosat ovat pysähtyneet, mutta joillakin alueilla, kuten Walesissa ja Pohjois-Irlannissa, vuositaso on noussut yli 5 %.
Daily Express julisti otsikossa tällä viikolla: Iso-Britannian kaupungit, jotka äänestivät eroa brexit-kansanäänestyksessä, näkevät asuntojen hinnat nousemassa.
Online-kiinteistönvälittäjä Housesimplen viimeisimmän tutkimuksen mukaan asuntojen hinnat nousivat East Midlandsissa eniten kesäkuusta 2016 lähtien, ja hinnat Rutlandissa nousivat 26,27 prosenttia.
Järkyttävässä vertailussa 15 20:stä heikoimmasta Englannin alueesta äänesti jäämisen puolesta, Express sanoo.
Asiantuntijat ovat kuitenkin varoittaneet, että tämä tuskin johtuu kasvusta, ja Brexit-epävarmuus on vain yksi asuntojen hintoihin vaikuttava tekijä.
Pelkkä äänestysloma ei ole tehnyt asunnostasi arvokkaampaa sellaisenaan. Englannissa asuntojen hintoja ohjaavia syitä on monia, sanoo Housesimplen toimitusjohtaja Sam Mitchell, joka mainitsee leimaveron merkittävänä tekijänä.
Mikä vaikutus sopimuksen puuttumisella olisi?
Vaikka viimeisin Brexit-pidennys on lykännyt välitöntä sopimuksettoman Brexitin uhkaa, sijoittajat ja markkinaasiantuntijat ovat ilmaisseet huolensa mahdollisista seurauksista, koska se on edelleen oletusasetelma, jos parlamentti ei ratifioi sopimusta 31. tammikuuta 2020 mennessä.
Tilitoimisto KPMG on ennustanut, että asuntojen hinnat todennäköisesti laskevat noin 6 prosenttia sopimuksettoman Brexitin seurauksena, mutta että ne voivat pudota jopa 20 prosenttia pahimmassa tapauksessa. Mikä? .
Budjettivastuuvirasto sanoi heinäkuussa, että sopimukseton Brexit voi johtaa asuntojen hintojen laskuun lähes 10 % vuoden 2021 puoliväliin mennessä.
Myöhemmin katsottuna Englannin keskuspankin pääjohtaja Mark Carney ennusti viime syyskuussa, että sopimukseton Brexit-skenaario voisi pahimmassa tapauksessa saada asuntojen hinnat putoamaan 35 prosenttia.
Tämä on tietysti vain hypoteettista, eikä ole mitään keinoa tietää tarkalleen, mitä tapahtuu, sanoo iNews .
Tarrant Parsons, Royal Institute of Chartered Surveyors (Rics) -instituutin (Rics) ekonomisti, kertoi sivustolle, että sopimukseton Brexit aiheuttaisi todennäköisesti vielä enemmän epäröintiä ostamisen ja myynnin suhteen, kun ihmiset odottavat näkevänsä taloudellisen vaikutuksen. liitosta eroamisesta.
Hän selitti, että tämä vaikuttaisi negatiivisesti asuntomarkkinoiden toimintaan, kunnes luottamus palaisi.
Entä jos lähdemme sopimuksella?
Boris Johnsonin neuvottelema erosopimus asettaa Britannian tielle kovemmalle brexit-muodolle kuin joko hänen edeltäjänsä Theresa Mayn sopima tai työväenpuolueen ehdottama, joka asettaisi vaihtoehdon pysyä tulliliitossa vs. EU järjestää kansanäänestyksen valtaan joulukuussa.
Joka tapauksessa on epätodennäköistä, että Britannian ero EU:sta laukaisi asuntomarkkinoiden romahduksen, Surrenden Investin toimitusjohtaja Jonathan Stephens väittää, että asuntomarkkinat eivät reagoi yhtä nopeasti kuin pörssi ja valuutta.
Lähteepä Iso-Britannia 'pehmeällä' tai 'kovalla' brexitillä, asuntomarkkinat todennäköisesti hidastuvat, hän sanoi. Daily Express . En kuitenkaan odota minkäänlaista välitöntä laajamittaista hintojen laskua, vaan pikemminkin markkinoiden heikkenemistä, kun ostajat pidättävät kollektiivista hengitystään.
Vaikeuttaako se asuntolainan saamista?
Yksi alue, johon kovalla brexitillä voi olla välittömämpi vaikutus, ovat asuntolainat. Tarrant huomauttaa, että vaikka korkoja todennäköisesti leikattaisiin ilman sopimusta, pankit saattavat olla vähemmän halukkaita lainaamaan, koska talousnäkymiä pidettäisiin riskialttiina.
Joten asuntolainan saaminen voi olla vaikeampaa, vaikka päättäisit ostaa, iNews sanoo.
David Blake, mistä? Mortgage Advisers sanoo: Poliittinen tilanne voi olla myrskyisä, mutta on tärkeää, että ostajat ja asunnonomistajat eivät panikoi tai tee hätiköityjä päätöksiä.
Asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä uskomattoman alhaiset, ja monet haluavat sopia alhaiseen korkoon antaakseen itselleen turvaa, kun siirrymme epävarmuuden aikaan. Mutta älä vain hyppää kiinteään korkoon harkitsematta vaihtoehtoja – on olemassa paljon joustavia tuotteita, jotka jättäisivät mahdollisuutesi uudelleenlainaukseen, jos korot alkaisivat muuttua.
Alan kattavat luvut osoittavat, että hyväksyttyjen asuntolainojen määrä on edelleen noin 40 prosenttia alle finanssikriisiä edeltäneen tason, mutta Mortgage Advice Bureaun luotonantopäällikkö Brian Murphy sanoi, että Brexit-epävarmuus on liian helppo vastaus asuntolainahyväksyntöjen vähenemiseen.
Tällä hetkellä saatavilla olevien asuntojen alhaisempi taso voi olla toinen ilmeinen vaikuttaja, koska tämä heikentää jonkin verran ostajan valinnanvaraa, hän kertoi. Kaupunki A.M . Kuitenkin ne, jotka muuttavat kotiin tällä hetkellä, huomaavat todennäköisesti, että lainanantajakilpailun korot ovat pysyneet alhaisina, mikä tarjoaa hopeavuoren muuten pilvisinä aikoina.
Huhut peruskoron alentamisesta ennen joulua voivat myös aiheuttaa lisää hämmennystä ihmisille, jotka pohtivat, muuttaako asuntoa vai asuntolainaa, What? sanoo.
