'Asuntoluottovangit': pidetäänkö lainaajia epäoikeudenmukaisesti kiinni kalliista lainoista?
Sääntelyviranomainen tutkii raportteja asunnonomistajilta, joilta on evätty lainat, jotka vähentäisivät asuntolainakustannuksia
Jeff J Mitchell / Getty Images
Financial Conduct Authority on käynnistänyt muodollisen tutkinnan väitteistä, että pankit tulkitsevat liikaa uusia tiukkoja asuntolainojen kohtuuhintaisia sääntöjä pitääkseen lainanottajien epäreilusti kalliimpia lainoja.
Viime vuoden huhtikuussa asuntolainamarkkinakatsaus astui voimaan. Uudet säännöt otettiin käyttöön muun muassa, jotta finanssikriisiä edeltäneet riskialttiit lainakäytännöt eivät toistuisi. Säännökset edellyttävät lainanantajia suorittamaan perusteellisia kohtuuhintaisuustestejä, mukaan lukien mahdollisten lainanottajien menojen tutkiminen, tulevien koronnostojen 'stressitestaus' ja korkolainojen tai eläkkeelle lainaamista suunnittelevien takaisinmaksusuunnitelmien tarkasteleminen.
Mahdolliset ostajat ovat tehneet valituksia, joiden mielestä uudet testit voivat olla liian raskasta , mutta useaan otteeseen korostettu erityinen ongelma on ollut niin kutsuttujen asuntolainavankien ongelma. Nämä ovat ihmisiä, joilla on jo asuntolaina ja jotka haluavat siirtää lainansa ostaakseen uuden kiinteistön tai lainatakseen uudelleen parempaan korkoon, mutta jotka eivät voi tehdä niin, koska he ovat vastoin uusia arvioita.
Joissakin tapauksissa kuvataan 'hulluksi' ja 'kieroutuneeksi'. Daily Telegraph , lainanantajat hylkäävät uusia lainoja niille, jotka vähentävät kokoa tai haluavat muuttaa uuteen asuntolainaan, vaikka hakemus johtaisi alhaisempiin kustannuksiin. Itse asiassa, paperi toteaa, pankit sanovat, että heillä ei ole varaa maksaa vähemmän.
Vaikka tämä olisi uusien testien tiukan tulkinnan mukaan oikein, se jättää huomiotta sääntelijän käyttöön ottamat 'siirtymäjärjestelyt'. Näiden poikkeuksien mukaan kenenkään, joka siirtää tai pienentää lainaansa, ei tarvitse tehdä uusia testejä.
Miksi lainanantajien uskotaan jättävän tämän vaihtoehdon huomiotta? Kommentoijat ovat spekuloineet, että se on yksinkertaisesti yritys saada lainanottajat 'maksamaan korkeampaa korkoa', varsinkin kun kilpailu uudesta liiketoiminnasta on jättänyt uusien tarjousten korot ennätysmatalalle.
The Päivittäinen posti FCA on vaatinut todisteita asunnonomistajista, jotka ovat 'epäoikeudenmukaisesti loukussa' asuntolainoihinsa 'selvittääkseen, kuinka yleinen tämä ongelma on'. Siinä tarkastellaan myös, 'ovatko lainanantajat tietoisesti yrittäneet hämmentää asiakkaita monimutkaisilla ehdoilla'. Hakemukset ovat avoinna joulukuuhun asti.
