Asuntolainat nostettiin nopeimmin sitten vuoden 2009
Dramaattinen lasku seuraa verosäännösten muutoksia ja Englannin keskuspankin kovia uusia kohtuuhintaisuustestejä
- Asuntolainat nostettiin nopeimmin sitten vuoden 2009
- Asuntolainat nostettiin nopeimmin sitten vuoden 2009
- Asuntolainat nostettiin nopeimmin sitten vuoden 2009
- Asuntolainat nostettiin nopeimmin sitten vuoden 2009
- Asuntolainat nostettiin nopeimmin sitten vuoden 2009
- Asuntolainat nostettiin nopeimmin sitten vuoden 2009
Carl Court / Getty Images
Osta vuokralle -veromuutokset: mitä ne merkitsevät sinulle
5 tammikuuta
Kansleri George Osbornen syyslausunto oli täynnä yllätyksiä. Yksi suurimmista oli varattu Britannian vuokra-asuntojen armeijalle, jotka kohtaavat veronkorotuksia, jotka voivat heikentää vakavasti heidän vuokratulojaan. Tässä on mitä sinun on tiedettävä.
Mikä on muuttunut?
Suoraan sanottuna asunnon vuokraamiseen ostavien ihmisten ei pitäisi syrjäyttää perheitä, joilla ei ole varaa ostaa asuntoa, Osborne sanoi lausunnossaan. Syksyn lausunto , ennen kuin julkistimme kaksi keskeistä veromuutosta, jotka voisivat tehdä vuokrattavan kiinteistön ostamisesta paljon vähemmän houkuttelevaa.
Ensinnäkin hän muuttaa leimaverosääntöjä. Tällä hetkellä asunnon ostamisesta maksetaan leimaveroa progressiivisesti, joka määräytyy kiinteistön arvosta riippuen. Et maksa mitään ensimmäisestä 125 000 punnasta, minkä jälkeen kullakin neljällä kynnysarvolla sovelletaan korkeampaa verokantaa tämän tason ylittävään hinnan osaan, jopa 12 prosenttiin kaikesta yli 1,5 miljoonasta punnasta.
Huhtikuusta 2016 alkaen kaikki toisen asunnon tai vuokra-asunnon ostajat maksavat leimaverolaskusta 3 prosentin lisämaksun.
| Omaisuuden arvo | Vakiohinta | Vuokra-/toisen asunnon hinta huhtikuusta 2016 |
| Jopa 125 000 puntaa | 0 % | 3 % |
| 125 000 - 250 000 puntaa | kaksi% | 5 % |
| 250 000 - 925 000 puntaa | 5 % | 8 % |
| 925 000–1,5 miljoonaa puntaa | 10 % | 13 % |
| Yli 1,5 miljoonaa puntaa | 12 % | viisitoista% |
Mitä muita muutoksia on tapahtunut?
Vuokranantajat odottavat myös muutosta tapaan, jolla he maksavat veroja myydessään ostettavia kiinteistöjä. Tällä hetkellä luovutusvoittovero on maksettava vasta verovuoden lopussa. Mutta huhtikuusta 2019 lähtien vuokranantajat joutuvat maksamaan myyntivoittolaskunsa 30 päivän kuluessa kiinteistön myynnistä.
Paitsi, että mahdollisten vuokranantajat joutuvat maksamaan paljon enemmän kuin perinteiset asunnon ostajat, he joutuvat myös maksamaan paljon raskaampia voittojaan, sanoo Patrick Collinson T:ssä. hän Guardian . Tämä johtuu siitä, että kuten edellisessä budjetissa heinäkuussa ilmoitettiin, vuokranantajan verohelpotuksen enimmäismäärä putoaa 45 prosentista 20 prosenttiin (katso tarkemmat tiedot alla olevasta päivityksestä).
Guardian Moneyn ja Old Mutual Wealthin kokoamat luvut osoittavat, että vuonna 2017 ostavien ja vuokraavien vuokranantajien verolaskut ovat kolminkertaiset nykyiseen verrattuna.
Miksi muutokset?
Kansleri saattoi joutua kiusaukseen verottaa ostettavaksi vuokraamista kovemmin, koska hänen viimeisimmällä verorytmillään oli vain vähän – jos ollenkaan – vaikutusta sijoittuvien sijoittajien määrään, Collinson sanoo.
Asuntoluottajien neuvosto paljasti marraskuun alussa, että myönnettyjen ostettavien asuntoluottojen määrä oli noussut 36 prosenttia edellisen 12 kuukauden aikana. Sen sijaan ensiostajien luotonanto kasvoi vain 10 prosenttia.
Tämän viikon leimaveron nousu saattaa pysäyttää tämän kasvun raiteillaan, lisää Collinson.
Ottavatko vuokranantajat uutiset hyvin vastaan?
Ei. Monet näkevät tämän tässä maassa viimeisen vuosikymmenen aikana jatkuneen osto-vuokrabuumin kuolemana.
Tämä on katastrofaalinen uutinen yksityiselle vuokra-alalle, sanoo David Cox, Association of Residential Letting Agents in the johtaja. Päivittäinen posti . Vuokranantajan verotuksen korottaminen nostaa vuokria ja laskee vuokralaisten kiinteistöstandardeja.
Kanslerin poliittinen tarkoitus on kristallinkirkas; hän haluaa tukahduttaa tulevat sijoitukset vuokrattaviin yksityisiin kiinteistöihin, kertoi National Landlords Associationin toimitusjohtaja Richard Lambert. BBC . Jos liittokanslerin aikomuksena on poistaa vuokra-asunto kokonaan Isosta-Britanniasta, meille on mysteeri, miksi hän ei vain tule ulos ja sano niin.
Tuleeko laskeumaa?
Lyhyesti sanottuna kyllä. Lainattu asuntojen vuokranantajayhdistyksen kysely Ajat ennustaa, että jopa joka viides Ison-Britannian miljoonasta yksityisestä vuokranantajasta voisi myydä vuokra-asuntonsa. 'Jos jokainen vuokranantaja omistaa keskimäärin 2,5 asuntoa, se toisi markkinoille puoli miljoonaa kiinteistöä.'
Tämä voi itse asiassa olla positiivista niille, jotka ovat huolissaan kohtuuhintaisuudesta, sillä kiinteistöjen suuri tulva voi kääntää nykyisen alitarjontadynamiikan ja painaa asuntojen hintoja. Toisaalta National Landlords Associationin erillinen tutkimus ehdottaa, että muutokset verohelpotuksiin 'nostavat vuokria 29–113 puntaa kuukaudessa', mikä vaikuttaa moniin pienituloisiin perheisiin.
The Päivittäinen posti panee merkille, että kaksi yksityistä vuokranantajaa, Chris Cooper ja Steve Bolton, ovat keränneet 50 000 puntaa vain yhdeksässä päivässä rahoittaakseen joidenkin muutosten oikeudellisen uudelleentarkastelun. Erityisesti he haluavat haastaa lainmuutoksen, jonka mukaan asuntolainan korkoja ei diskontata vuokratuloista ennen marginaaliverokannan laskemista, mikä jättäisi enemmän maksamaan korkeamman verokannan (katso alla päivitys).
Onko kukaan tyytyväinen?
Ryhmät, jotka edustavat ihmisiä, joilta hinnoitellaan kiinteistön ostamista – mukaan lukien yhä useammat nuoremmat kotitaloudet, joiden alanimike on ”sukupolvivuokra”, ovat reagoineet hyvin vuokra-asuntojen veromuutoksiin.
Suhtaudumme myönteisesti jatkuvaan veronkiihtymiseen...on hyvä nähdä toimia sijoittajia vastaan, jotka hinnoittelevat ensiasunnon ostajia, sanoo Duncan Stott tai PricedOut, joka kampanjoi kohtuuhintaisten asuntojen hinnoista, Guardianissa.
Ja tähänkö interventio loppuu?
Ei Financial Times raportoi, että liittokansleri voisi antaa Englannin keskuspankille uusia valtuuksia rajoittaa tasoja, joilla pankit ja muut lainanantajat voivat tarjota lainoja mahdollisille yksityisille vuokranantajille.
Tällä hetkellä vuokra-asunto on suhteellisen sääntelemätöntä asuntojen ostamiseen verrattuna, ja tällä hetkellä sääntelijöillä on valtuudet vain 'suositella' muutoksia lainaehtoihin. Keskuspankkiirit ovat ilmaisseet huolensa siitä, että osto-vuokrabuumi voi aiheuttaa kiinteistöjen hintojen laskukierteen, jos se puhkeaa äkillisesti.
Miten osto-vuokraveromuutokset vaikuttavat sinuun?
9. marraskuuta
Vuokrausmarkkinat ovat kukoistaneet jo vuosia. Kiinteistöjen jyrkästi nousevat hinnat, kasvava vuokrakysyntä ja alhaisimmillaan asuntolainakorot ovat yhdessä mahdollistaneet yhä useamman vuokranantajan ansaitsemisen entistä tuottoisemmin. Mutta veromuutokset voivat aiheuttaa ongelmia.
Mitä tapahtuu?
Hallitus on ilmoittanut muutoksista vuokra-asuntosijoittajien verotukseen, mikä voi tehdä suuria muutoksia ihmisten vuokratuloihin.
'Nykyinen verojärjestelmä tukee vuokranantajia tavallisten asunnonomistajien lisäksi ja tarkoittaa rikkaimmille, että jokaista 1 puntaa rahoituskuluja kohden he saavat 45 p takaisin veronmaksajalta', valtiovarainministeriön tiedottaja kertoi. Ajat .
'Olemme sitoutuneet luomaan tasapuolisemmat toimintaedellytykset niille, jotka ostavat asunnon asuakseen ja ryhtyvät toimiin varmistaakseen, että suurimmat tulot omaavat vuokranantajat eivät enää saa kaikkein anteliaita verokohtelua.'
Miten asuntolainan korkojen helpottaminen toimii nyt?
Tällä hetkellä vuokranantajat voivat vähentää asuntolainan korot vuokratuloistaan ennen kuin he laskevat velkaa. Joten jos ansaitset 20 000 puntaa vuodessa vuokra-asunnostasi ja asuntolainasi korko maksaa 13 000 puntaa vuodessa, maksaisit veroa vain 7 000 puntaa.
Se on 1 400 punnan verolasku perusveronmaksajille, 2 800 £ korkeamman verokannan maksajille ja 3 150 £, jos olet lisäveronmaksaja.
Miten se muuttuu?
Kolmen vuoden aikana, vuodesta 2017 alkaen, asuntolainan korkojen verohelpotuksen määrä, jota vuokranantajat voivat hakea, on muuttumassa. Et voi enää vähentää asuntolainan korkoja ennen verolaskun laskemista, vaan saat tästä summasta 20 prosentin perusveron verohyvityksen.
Palatakseni yllä olevaan esimerkkiin, olet nyt velkaa veroa koko 20 000 punnan vuokratulostasi. Saat kuitenkin 20 prosentin verohyvityksen 13 000 punnan korko-osuudesta, jolloin saat takaisin 2 600 puntaa. Joten jos olet perusveronmaksaja, 4 000 punnan laskusi pienenee netto 1 400 puntaa - samaan summaan kuin maksat nyt.
Mutta jos olet korkeampi veronmaksaja, joudut lopulta antamaan verottajalle 5 400 puntaa – 8 000 punnan alkulasku, josta on vähennetty sama 2 600 punnan verohyvitys. Ja lisäveronmaksajat luovuttaisivat 6 400 puntaa.
Joten korkojen ei tarvitsisi liikkua kauas ennen korkeampaa ja lisäveronmaksajien ei tarvitsisi tehdä rahaa verojen jälkeen.
kärsivätkö vain rikkaat vuokranantajat?
No ei. National Landlords Association, Stephen McPartlandin kansanedustaja ja Craig Mackinlay kansanedustaja ovat väittäneet The Timesissa, että muutokset työntävät 150 000 vuokranantajaa korkeampiin veroluokkiin.
Tämä johtuu siitä, että verolasku on nyt laadittu ennen koron vähentämistä, mikä tarkoittaa, että useampi keskituloinen vuokranantaja työnnetään korkeampaan veroluokkaan, kun koko summa otetaan huomioon. Tämä voi tarkoittaa, että vuokranantajan verolasku nousee 1 400 punnasta. 5 400 puntaa muutosten vuoksi.
Hyväksyn sen, että osto-vuokramarkkinat ovat aiheuttaneet ongelmia, Mackinlay sanoo. Olen kuitenkin huolissani siitä, että tämä iskee tietyille ihmisille erittäin lujasti, vetäen mahdollisesti yli 100 000 vuokranantajaa korkeampaan veroluokkaan, mikä laukaisee lapsilisän poistamisen ja joissakin tapauksissa erittäin korkean marginaaliasteen. Se uhkaa myös rangaista veronmaksajaa, joka on yrittänyt toimia oikein huolehtiessaan omasta tulevaisuudestaan.
Onko tämä kauhea uutinen?
Se riippuu omasta asemastasi. Ei ole yllättävää, että useimmat vuokranantajat ovat raivoissaan. Mutta se voi olla hyvä uutinen niille ihmisille, jotka haluavat päästä kiinteistötikkaille.
Isossa-Britanniassa vuokrattujen kiinteistöjen määrä on noussut jyrkästi osto-vuokrabuumin seurauksena - ja monet väittävät, että nykyinen veroasema luo epäoikeudenmukaisen edun, koska asuntojen ostajien asuntolainojen korkohelpotukset poistettiin vuonna 2000. Vuodesta 2004 lähtien yksityisen vuokraajien määrä on noussut 56 prosenttia.
Tämä aiheuttaa valtavia ongelmia ensiasujille, jotka kilpailevat vuokra-asuntojen ostajien kanssa. Vuokralle-ostojen houkuttelevuuden vähentämisellä on toivoa, että sijoituskiinteistöjen kysyntä laskee, jolloin ensiostaja pääsee asuntoportaisiin.
Kääntöpuoli on kuitenkin se, että vuokranantajat voivat nostaa vuokria säilyttääkseen voiton, jos asuntolainojen korot nousevat.
