Elvyttävät voimat: puhaltaa uutta elämää vanhoihin taloihin
Asiantuntijaneuvoja aikakauden kiinteistöjen ostamiseen ja parantamiseen
Vanhemmat kiinteistöt voivat tarjota runsaasti luonnetta, mutta vaativat usein herkkää hoitoa.
Oppiaksemme tuomaan esiin aikansa parhaat kiinteistöt, pyysimme neljää asiantuntijaa jakamaan vinkit vanhojen kiinteistöjen ostamiseen, kunnostukseen ja parantamiseen.
Marianne Suhr, Vanhan talon konsulttitoimisto
En koskaan asuisi missään muussa kuin vanhassa talossa. Rakastan ajatusta, että ihmiset ovat tulleet ennen minua; että se on kerrosten ja historian kasauma. Pidän vanhoista lattioista, joissa on monen sukupolven jalanjälkiä – mutta kaikki tämä voi kadota, jos et ole varovainen kunnostettaessa.
Ota selvää, mihin olet ryhtymässä ennen asunnon ostamista. Vieraile eri vuorokaudenaikoina, ota paljon valokuvia. Ja hanki oikea kysely. Hyvin harvat katsastajat ymmärtävät vanhempia kiinteistöjä, mutta voit saada luonnonsuojeluvaltuutetun katsastajan kautta Royal Institute of Chartered Surveyors (Rics). On paljon parempi käyttää hieman enemmän hyvään kyselyyn ennen ostoon sitoutumista sen sijaan, että katuisi ostosta myöhemmin.
Hyvän katsastajan tulee ilmestyä vanhoissa vaatteissa ja haalareissa ja nousta kattotilaan. Asuntolainojen arviointitutkimus – jossa kiinteistöä tarkastellaan vain ulkopuolelta – kertoo hyvin vähän.
Seuraavaksi asu talossa ennen kuin teet mitään. Hanki hyvä käsitys siitä, miten käytät tilaa, missä aurinko tulee sisään ja miten se toimii jokapäiväisessä elämässä.
Termisesti päivitetyt elementit energiatehokkuuden parantamiseksi. Jos teet kattoa uudelleen, ota puolueettoman ammattilaisen opastusta sen sijaan, että luottaisit katontekijän neuvoihin (joka saattaa asettaa omat etunsa etusijalle).
Yksi pahimmista asioista vanhalle talolle on suihkuttaa kattotiilien alapinta eristevaahdolla. Se kerää kosteutta kattotilaan ja tekee tiileistä käyttökelvottomia.
Ikkunat ovat usein vanhan talon kauneus, mutta myös suuri lämmönhukan lähde. On olemassa kaikenlaisia toissijaisia lasitusjärjestelmiä, joita voit asentaa, ja magneettiset nostojärjestelmät ovat ihanteellisia. Kokeile Storm Windowsia tai Selectaglazea karkaistua lasia varten tai MagneGlazea halvempaa tee-se-itse-vaihtoehtoa varten. Ne ovat myös hyvä tapa torjua melusaastetta.
Ripustetut puupohjaiset lattiat voivat olla suuri lämmönhukan lähde, mikä vastaa pienen ikkunan jättämistä auki 24/7. Yksinkertaisin ratkaisu on lämpöalusta ja matto, mutta jos asetat paljaalle lattialaudalle, pyydä asiantuntijaa nostamaan ne varovasti ja eristämään alta. On tärkeää pitää ilmavirta lattian tyhjiössä (esimerkiksi hyvin hoidettujen ilmatiilien kautta), jotta vältetään mätäneminen.
Kosteus on ehdottomasti ensisijainen korjaus. Varmista, että vesikourut toimivat kunnolla ja laskevat viemäriin. Paras tapa tehdä tämä on seistä ulkona sateenvarjon kanssa kovassa sateessa. Jos näet sadeveden valuvan alas seiniä pitkin, sinusta tulee tunkeutuvaa kosteutta. Se on helppo korjata joko korjauksilla tai uusilla vesikouruilla.
Matala kosteus johtuu yleensä halkeilevista viemäristä talon lähellä tai korkeasta ulkopinnasta. Molemmat voidaan korjata terveellä järjellä ja hyvällä rakentajalla. Viemäröintitutkimus maksaa alle 200 puntaa.
Rakentajalta on kysyttävä vain neljä kysymystä, jotka kertovat, ovatko he päteviä työskentelemään vanhemmissa kiinteistöissä:
- Käytätkö puhdasta kalkkiseosta ilman sementtiä? - Korjaatko mielelläsi vanhan ikkunan vaihtamisen sijaan? - Luuletko, että vanha seinä toimii ilman kosteudenkestävän kerroksen asentamista? - Tuletko toimeen luonnonsuojeluviranomaisten kanssa?
Vanhan talon hengittäminen on uskomattoman tärkeää. Kiinnitä kalkkilaastilla ja kipsillä. Nykyaikainen sementti on täysin yhteensopimaton ja voi vangita kosteutta. Pahimmassa tapauksessa se voi johtaa kuivamädän, puumatoon ja kuolemanvahtikuoriaiseen.
Älä koskaan turvaudu injektoituun kosteudenkestävään kerrokseen – ennen 1800-luvun puoliväliä rakennetuissa taloissa ei koskaan ollut kosteudenkestäviä kerroksia. Ruiskutetut kosteudenkestävät kerrokset ovat nykyaikainen keksintö, niillä on harvoin vaikutusta ja ne voivat aiheuttaa peruuttamattoman arven rakennukseen. Ne ovat täyttä huijausta.
Varmista, että voit asua talossa, vaikka sinulta evättäisiin lupa jatkaa. Yleisesti ottaen luonnonsuojeluviranomaiset ovat avoimia hakemuksille, kunhan ne eivät tuhoa omaisuuden historiaa tai ymmärrystä sen alkuperäisestä muodosta.
Jos harkitset muutosten tekemistä, pyydä luonnonsuojeluvastaavaa esihakemuskokoukseen keskustellaksesi mahdollisista asioista. Se on noin 200 puntaa, mutta sen arvoinen, sen sijaan, että kuluttaisit tuhansia arkkitehdin suunnitelmiin, jotta ne hylätään.
The Muinaisten rakennusten suojeluyhdistys (SPAB) tarjoaa loistavan teknisen neuvonnan (020 7456 0916), joka tarjoaa ilmaista puolueetonta opastusta.
Lisätietoja on osoitteessa oldhouseconsultancy.co.uk tai lukea Vanhan talon käsikirja ja Vanhan talon ekokäsikirja
Ben Addy, Moxon Architects
Vanhoja rakennuksia käytettäessä perusasiat eivät oikeastaan muutu – pidä sää poissa, lämmitä sisään ja tarjoa iloa. Nykyaikainen elämä tuo joukon teknisiä ja elämäntapavaatimuksia, joita ei koskaan otettu huomioon. Tässä kohtaa haasteita yleensä syntyy, ja se voi johtaa siihen, että vanhaa rakennuskangasta harkitaan niin, että erakkorapu voisi ajatella tyhjää kuorta – tai vaihtoehtoisesti uusi rakentaminen on mahdollista integroida tiukasti vanhaan tällä tavalla. että raja näiden kahden välillä näkyy materiaalin muutoksena.
Historiallisen jälleenrakentamisen ja luovan uudelleentulkinnan välillä on tasapainoilu. On tärkeää ottaa huomioon se päätöksenteko, joka alun perin meni rakentamiseen, ja tarkastella, miksi tietyt materiaalit on valittu. Historiallinen rakennustapa perustui lähes aina paikallisesti saatavilla olevaan osaamiseen ja rakennusmateriaaliin.
Saman logiikan soveltaminen nykyään johtaa uusiin mukautuksiin tai lisäyksiin, jotka noudattavat samaa periaatetta, mutta voivat näyttää radikaalisti erilaisilta. Esimerkiksi tilapäisstudiomme teräsasennus heijastaa rakennusyhtiömme osaamista ja sitä, että pehmeää teräslevyä on helposti saatavilla, kun taas hyvä paikallisen graniittivarasto ja ammattitaitoiset muurarit ovat hieman vaikeampia työstää. tule käymään.
Reagointi maisemaan on ratkaisevan tärkeää, kun työskentelet maaseudulla tai avoimessa ympäristössä. Kiinnitämme huomiota siihen, miten muotoilu joko seuraa maisemaa tai toimii vastapisteenä. Teimme tämän kanssa Coldrach , 1700-luvun but and ben maalaistalo lähellä Lochnagarin juurta Crathiessa, joka on tyypillinen Skotlannin ylämaille. Kiinteistö on kompakti ja vankka, ja siinä on leikatut räystäät ja vaatimattomat ikkunat. Nämä rakennukset istuvat usein päättäväisesti maisemassa samalla tavalla kuin iso lohkare pellolla.
Laajentuksemme tähän rakennukseen kolminkertaistaa kodin käyttöalueen, mutta tässä maisemassa päätimme, että uusi osa kiinnittyy vanhaan käyttämällä sitä ankkurina. Myös materiaalin väri ja rakenne ovat tärkeitä – maalaistalossa on vaatimattomuutta ja tästä seuraa uusi osa, vaikkakin käsittelemättömästä puusta ja punaoksidiaaltometallista graniitin ja liuskekiven sijaan.
Kauniissa maisemissa mieluiten ollaan ulkona, mutta toiseksi paras vaihtoehto olisi huone, josta on hyvä näköala. Se, miten tämä näkemys sisällytetään suunnitteluun, on isompi kysymys, ja käytämme paljon aikaa pohtimiseen ja keskusteluun asiakkaidemme kanssa suunnittelun alkuvaiheessa.
Ben Addy on toimitusjohtaja moxonarchitects.com
Merlin Wright, pelkkä englanti
Sijaintia lukuunottamatta odotan, kunnes tunnen vetovoiman pulssin uutta projektia kohtaan. Rakennuksen aikakaudella tai tyylillä on toissijainen merkitys sen potentiaalin jälkeen: se on kuin tavata uusi kiinnostava henkilö ja yrittää löytää hänestä mahdollisimman paljon. On jännittävää löytää rakennus, jota ovat peittäneet huonot muunnokset tai kerrokset koristeellisista kauhuista, sillä kaikki nämä voidaan irrottaa ja paljastaa alla oleva kauneus.
Isäni oli arkkitehti ja kasvoin arvostaen sekä vanhoja että uusia rakennuksia. Siitä lähtien, kun liityin Plain Englishiin 17 vuotta sitten, olen omaksunut heidän herkkyytensä ja arvostuksensa perinteisiä yksityiskohtia kohtaan sekä heidän lähestymistapaansa yhdistää vanhaa uuteen ja työskennellä olemassa olevien rakenteiden ja ominaisuuksien kanssa.
Olen työskennellyt lukemattomissa asiakkaille projekteissa, joissa budjetit ja aikataulu mahdollistavat dramaattisia, upeita tuloksia. Henkilökohtaiset projektini ovat olleet vaatimattomampia – aina viktoriaanisia tai georgialaisia rivitaloja – vaikka ensimmäinen henkilökohtainen projektini oli valtava viktoriaaninen pubi Etelä-Lontoossa, jonka muutin asunnoiksi ja studioksi itselleni. Rahat olivat tiukkoja, joten asuin paikan päällä, teltassa, joka oli pystytetty pyörteillä päällystetylle lavalla, jossa heillä oli aiemmin strippareita.
Tärkeintä on saada oikea pohjapiirros. Meillä on asiakkaita, jotka käyttävät 4 miljoonaa puntaa rivitaloon, ja keittiö on tyypillisesti kellarissa – talon pienimmässä, pimeimmässä osassa. Yleensä suosittelemme keittiön siirtämistä keskeisempään paikkaan, jotta koko talo herää henkiin.
Huonolaatuiset työntekijät ajavat minulle banaaneja. On aina houkuttelevaa hyväksyä halvin tarjous, mutta meluisat putket ja halkeilevat seinät ovat masentavia. Ennakkosuunnittelu ja perusteellinen määrittely ovat välttämättömiä, sillä töiden muuttaminen tai lisääminen on kallista projektin alkaessa. Minkä tahansa kokoista projektia on johdettava ja valvottava asianmukaisesti, joko arkkitehdin tai projektipäällikön toimesta. He ovat vastuussa standardeista, ajoituksesta ja urakoitsijoiden maksamisesta. Useimmat asunnonomistajat eivät ole päteviä tähän.
Vihaan sitä, kun niin sanotut kosteusasiantuntijat tulevat sisään poraamaan paljon reikiä ja pumppaamaan kemikaaleja seiniin. Vanhat talot eivät vain tarvitse sitä, jos lattian ilmanvaihtoa on riittävästi.
Rivitalorakenne on hämmästyttävän vahva. Usein rakennesuunnittelijat tulevat sisään ja sanovat, että tarvitset teräspilarin keskelle lattiaa, vaikka et sitä tarvitse. Vanhat tiiliseinät ovat melko kestäviä asioita.
Myös kodinomistajien elämäntavat kannattaa ottaa huomioon. Lapset ovat kuin pienet juopot, joten muista, että turmeltumattomat valkoiset seinät näyttävät upeilta, kunnes saat kädenjäljet, kuten Richard Longin taideteoksen. Jos sinulla on lapsia, valitsisin seinille itsetehdyn kalkkikipsin. Se ei koskaan tarvitse maalausta, siinä ei näy jälkiä ja se vain paranee iän myötä.
Merlin Wright on suunnittelujohtaja yrityksessä plainenglishdesign.co.uk
Richard Parr, Richard Parr Associates
Olen kehittänyt oikeuslääketieteellisen kyvyn nähdä rakennusten läpi ja vetää niitä henkisesti erilleen, jotta voisin perehtyä niiden todelliseen olemukseen. Vanha rakennus on kuin päiväkirja, jonka ihoon on kaiverrettu kerros kerrokselta historiaa. Taito on tietää, mitkä kerrokset riisua, mitkä säilyttää ja mihin rakentaa. Tämä on suuri vastuu, ja se vaatii sekä rohkeutta että pidättyväisyyttä.
Kontrasti ja määritelmä ovat tärkeitä – on tärkeää tehdä selväksi, missä vanha kangas päättyy ja uusi työ alkaa. kunnioittaa rakennuksen historiaa ja samalla antaa sille tulevaisuutta. Tällainen työ on suuri etuoikeus; mahdollisuus jättää perintö vuosikymmeniksi tai jopa vuosisadoiksi.
Vanhoilla rakennuksilla on salaisuuksia. Naarmuunnumme pinnan alta, emmekä ole koskaan aivan varmoja, mitä alta löytyy. Haasteena on käsitellä tuntematonta; paljastaa rakennuksen kudoksen puutteet ja löytää ratkaisuja niihin.
Kiinnostukseni vanhoja rakennuksia kohtaan piilee mahdollisuudessa tutustua toisen ihmisen työhön. Kuten William Morris sanoi: Laatu ei ole koskaan sattumaa; se on aina älykkään ponnistelun tulos.
Ylellisyys oli aiemmin synonyymi koon, ylellisyyden ja vaurauden käsitykselle. Onneksi 2000-luvun asiakkaamme eivät ajattele näin. Asiakkaamme pitävät usein kodeistaan aliarvioitua. He ovat kiinnostuneita asioista, jotka täydentävät heidän elämäänsä - tekniikka, kulttuuri ja luovuus. Mukavuus ja mukavuus ohittavat näyttävän.
1600- ja 1700-luvuilla taloja rakennettiin käyttöä varten. Yhteiskunnalliset rakenteet ja hyväksytyt asumismallit tarkoittivat, että jokainen huone oli tiukasti lokeroitu palvelemaan tiettyä toimintaa. Nykyään teknologia on antanut meille mahdollisuuden hajottaa rajoja ja antaa meille uskomattomia mahdollisuuksia. Yksi asia, joka briteissä on muuttumaton, on pyrkimys luoda omistajuus ja paratiisi.
näe lisää richardparr.com
