Freehold-osto: kuinka uudistukset leikkaavat valtavia kustannuksia vuokraajille
Lakikomissio pyrkii helpottamaan vuokralaisten mahdollisuuksia ostaa omaisuuttaan
Tim Graham / Getty Images
Hallituksen valvontaelimen mukaan joukko ehdotettuja asuntouudistuksia antaa vuokra-asuntojen omistajille enemmän hallintaa koteihinsa ja leikkaa valtavia kustannuksia vapaan omistusoikeuden ostamisesta.
Lakikomissio ajaa muutoksia, jotta vuokralaisten olisi helpompi ostaa kiinteistönsä omistusoikeus vuokranantajilta.
Miljoonat asunnonomistajat ovat jääneet niin sanottuun vuokraansa, sanoo Huoltaja . Hallituksen mukaan Isossa-Britanniassa on noin neljä miljoonaa vuokra-asuntoa.
Freehold vs leasehold
Vapaaomistaja omistaa kiinteistön ja maan, jolle se on rakennettu. Kiinteistön omistajat ovat siis vastuussa rakennuksen ja maan kunnossapidosta.
Vuokrasopimuksella ostaja kuitenkin omistaa kiinteistön ja sen maa-alueen vain vapaan haltijan kanssa tehdyn vuokrasopimuksen ajaksi: vuokrasuhteen päätyttyä omistusoikeus palautuu vapaalle haltijalle.
Useimmat talot ovat vapaasti omistettuja, mutta jotkut voivat olla vuokrattuja – yleensä yhteisomistusjärjestelyjen kautta Rahaneuvontapalvelu sanoo. Suurin osa asunnoista ja pienhuoneistoista on omistuksessa, paitsi Skotlannissa, jossa vuokrakiinteistöjä on hyvin vähän.
Leasehold Knowledge Partnershipin johtajan Sebastian O' Kellyn mukaan Englannissa ja Walesissa pidetään erityisen ankaria maanvuokraa koskevia sääntöjä. Hän kertoi Business Insider : Jos omistat asunnon Ranskassa tai Italiassa, sinä ja naapurisi omistavat kaikki rakennuksen – tontin, katon, hissikuilun ja käytävät.
Englannissa vuokrasopimus on vuokrasopimus. Tämä tarkoittaa, että ostat useita vuosia joidenkin seinien sisällä.
Miksi vuokra-asunnot ovat kalliita?
Historiallisesti vuokralaiset maksoivat tavallisesti noin 10 punnan vuotuisen nimellisen maksun, joka tunnetaan 'pippurivuokrana', vapaan haltijan kanssa noudattaakseen vuokrasopimuksen ehtoja, Business Insider sanoo. Tilanne alkoi muuttua vuosisadan vaihteessa, kun kehittäjät huomasivat potentiaalin valtavalle uudelle tulovirralle.
He alkoivat lisätä lausekkeita vuokrasopimuksiin, joista osassa maavuokrat kaksinkertaistuivat kymmenen vuoden välein, usein tuhansiin puntaan. Tämä on yleisen kiinteistön ylläpidon palvelumaksujen lisäksi, jotka ovat keskimäärin 1 863 puntaa vuodessa.
Kuluttajaryhmä Mikä? väittää, että tuhannet vuokra-asunnonomistajat ovat nyt 'loukussa' koteihin, joita he eivät voi myydä, koska he ovat velvollisia maksamaan kiristysmaisia maavuokraa ja maksuja vapaaomistajille, jos he haluavat tehdä muutoksia kiinteistöihinsä.
Miten uudet ehdotukset toimivat?
Viime vuoden joulukuussa Savid Javid, joka oli silloin yhteisösihteeri, pyysi lakitoimikuntaa etsimään tapoja tehdä vuokrasopimusten ostamisesta paljon helpompaa, nopeampaa ja halvempaa. Huoltaja raportteja.
Vastauksessaan komissio julkaisi kaksi vaihtoehtoa. Ensimmäinen on uusi arvostuskaava, joka voisi perustua kymmenkertaiseen maavuokraan tai 10 prosenttiin kiinteistön arvosta, sanoen, että uusien sääntöjen on vähennettävä vuokranhaltijoiden tämänhetkisiä kustannuksia. Se lisäsi, että yksinkertaisen kaavan etuna oli se, että se oli helposti ymmärrettävissä ja se vähentäisi oikeudenkäyntikuluja.
Sen toinen vaihtoehto on standardoida nykyinen vuokrasopimusten arvostusjärjestelmä poistamalla monimutkainen elementti, nimeltään avioliittoarvo, jonka se sanoi tällä hetkellä lisäävän vuokranhaltijoiden maksamia kustannuksia.
Uusien ehdotusten myötä hylättäisiin myös sääntö, jonka mukaan vuokraajien on omistettava kotinsa kaksi vuotta ennen kuin he yrittävät ostaa omistusoikeuden. Aurinko raportteja.
