Vuokravalvonnan edut ja haitat Lontoossa
Pormestari Sadiq Khan harkitsee sääntömuutoksia yksityisten vuokralaisten oikeuksien vahvistamiseksi
(Getty Images)
Raporttien mukaan Lontoon pormestari Sadiq Khan näyttää luovan pohjaa yksityisen vuokrauksen perusteelliselle uudistamiselle.
Kirjeessä työväenpuolueen kansanedustajalle Karen Buckille, jonka on nähnyt Huoltaja , pormestari sanoi, että pääkaupunki tarvitsee strategista lähestymistapaa vuokran vakauttamiseksi ja hallintaan ja että perusteet vuokrankorotusten rajoittamiseksi inflaatioon ovat ylivoimaisia.
Khan valittiin lupauksin puuttua asumiskustannusten nousuun, ja työväenpuolue on toistuvasti ilmaissut ajatuksen vuokranhallinnasta.
Mutta kaikki eivät ole vakuuttuneita - niin mitkä ovat edut ja haitat?
Vuokranhallinta ja miten se toimii
Vuokranvalvontatoimenpiteet antavat viranomaisille valtuudet säännellä vuokratasoja, mikä vie yksityisiltä vuokranantajilta mahdollisuuden liioitella veloittamiaan summia. BBC sanoo.
Kolme tärkeintä tapaa tehdä niin ovat vuokran rajoittaminen, vuokrankorotusten rajoittaminen tai vuokran tilapäinen jäädyttäminen, lisää Kanavan 4 uutiset . Kuitenkin jopa näissä luokissa käytännöt voivat vaihdella suuresti - mikä pätee erityisesti ensimmäiseen kategoriaan, jossa vuokrat voitaisiin joko asettaa nykyisten markkinahintojen mukaan tai asettaa alarajaan, lisää lähetystoiminnan harjoittaja.
Anna Clarke, Cambridge Center for Housing and Planning Researchin vanhempi tutkija, kertoi BBC:lle, että yksi mahdollisuus olisi, että paikallisviranomaiset alentavat vuokratasoa nykyisestä markkinahinnasta tasolle, joka on verrattavissa sosiaaliseen asumiseen.
Tämän vaikutukset vaihtelevat suuresti eri puolilla maata, hän sanoi ja huomautti, että joillakin alueilla, kuten osissa Pohjois-Englannissa, ero markkina- ja sosiaaliasuntojen välillä on pieni, joten muutos olisi mitätön, kun taas alueilla, kuten esim. Lontoo, se olisi paljon suurempi.
Vaihtoehtoisesti Iso-Britannia voisi ottaa käyttöön muiden eurooppalaisten kaupunkien käyttämiä menetelmiä. Pariisissa vuokrahinnat määrittää kolmannet osapuolet alueilla, joilla on suuri kysyntä, kun taas Saksan kaupungeissa, kuten Berliinissä ja Münchenissä, on yläraja sille, kuinka korkeita vuokrat voivat olla.
Mitkä ovat haitat?
Ei ole yllättävää, että yksityiset vuokranantajat suhtautuvat erittäin kriittisesti ehdotettuihin vuokramääräyksiin.
The National Landlords Association pitää vuokranhallintaa yhdeksi katastrofaalisimmista riskeistä yksityiselle vuokrasektorille. Järjestö väittää, että tällaiset määräykset hoitaisivat enemmän asuntokriisin oireita kuin syitä ja johtaisivat hyvien vuokranantajan menettämiseen.
Ja sen mukaan Suoja , yksityiset vuokranantajat eivät ole ainoita, jotka kärsivät. Asunnottomien hyväntekeväisyysjärjestön mukaan todisteet viittaavat siihen, että valvonta, johon sisältyy vuokran määrääminen, ei vain korotuksen hallinta, olisi laajalti ongelmallista pienituloisille ja pakottaisi huomattavan määrän vuokranantajia myymään kotinsa, koska he voisivat ansaita enemmän rahaa sillä tavalla.
Nyt se saattaa olla hyvä keskipalkkaisille – saataville saattaa tulla runsaasti myytäviä koteja, hyväntekeväisyysjärjestö lisää. Mutta tässä riski tulee pienituloisille. Heillä ei ole varaa ostaa, ja he luottavat yhä enemmän yksityiseen vuokra-alaan.
Kun vuokranantajat myyvät loppuun, heille jäisi vähemmän asuntoja. Koska kunnallis- ja sosiaaliasuntojen tarjontaa ei ole paljon suurempi, se uhkaa ajaa ihmiset kodittomiksi.
Mitkä ovat edut?
Kampanjaryhmä Sukupolven vuokra sanoo, että Shelterin väitteet ovat epätarkkoja.
Vaikka vuokravalvonta ei yksinään vähentäisi taustalla olevaa asuntopulaa, se ei myöskään lisää sitä. Jos näemme asunnonomistuksen lisääntyvän, vuokra-asuntoja tulee vähemmän, mutta myös vuokralaisia, ryhmä sanoo. Kun varakkaammista vuokralaisista tulee asunnonomistajia, myös vuokramarkkinoiden ostovoima vähenee, mikä vähentää tehokasta kysyntää ja sen painetta hintojen nousuun.
Tätä teoriaa näyttää tukevan a 2015 raportti Cambridgen yliopiston tutkijat, jotka tutkivat yksityisiä vuokranantajia kysyäkseen, kuinka he vastaisivat erilaisiin vuokranvalvontatyyppeihin.
Tutkijat sanoivat, että suurimmassa osassa skenaarioita vuokranantajan vastaukset osoittivat, että ainoa tulos olisi pieni keskimääräisten vuokrien aleneminen, mikä johtaisi 0–5,5 prosentin vuokratulojen kokonaismenetykseen.
Tämä on suhteellisen pieni tulonmenetys, eikä se sinänsä todennäköisesti aiheuta merkittävää muutosta alan kokoon, raportti jatkoi ja lisäsi, että ainoa skenaario, joka todennäköisesti johtaa merkittävään asuntosektorin tulojen pienenemiseen, oli se, että Vuokrat asetettiin alun perin selvästi markkinahintojen alapuolelle.
Kanava 4 News on samaa mieltä ja totesi, että näyttää täysin mahdolliselta, etteivät monet vuokravalvontamuodot vahingoittaisi merkittävästi asuntosektoria ja että valtion tuki uudiskohteille voisi auttaa täyttämään yksityisen sektorin mahdollisten alennusten aukon.
Generation Rent kuitenkin lisää, että vuokranhallinta voi koskaan olla vain pysähdyspaikka terveille asuntomarkkinoille - ja että tämän puutteen poistaminen on edelleen pitkän aikavälin tavoite.
