Laskevatko Lontoon asuntojen hinnat sopimuksettoman Brexitin jälkeen?

Peter Macdiarmid / Getty Images

Keskimääräiset kiinteistöhinnat putoavat 6,2 prosenttia, jos Iso-Britannia eroaa EU:sta ilman sopimusta, kertoo tutkimus.

Johtavan tilitoimisto KPMG:n analyysi viittaa siihen, että asuntojen hinnat koko maassa laskevat, jos Iso-Britannia etenee sopimuksettoman Brexitin kanssa 31. lokakuuta, raportoi. Huoltaja .

Ja jopa 20 prosentin pudotus ei ole poissuljettu, jos markkinat reagoivat odotettua huonommin, sanoo tutkimus.

Asuntojen hintojen nousu Britanniassa on jo hidastunut vuoden 2016 EU-kansanäänestyksen jälkeen, ja tänä vuonna ennustetaan vielä 1,1 prosentin laskua.

Lontoon asunnonomistajien pitäisi odottaa näkevänsä keskimäärin 31 000 puntaa pyyhkiytyvän pois heidän kotinsa arvosta, jos sopimusta ei tehdä, sanoo Tämä on Rahaa. KPMG ennustaa, että Brexit-sopimuksessa Lontoon keskihinta olisi 453 000 puntaa, kun taas ilman sopimusta hinta laskee 422 000 puntaa.

Yael Selfin, KPMG UK:n pääekonomisti, kertoi This is Money: Jos näemme luottamuksen heikkenevän sopimuksettoman Brexitin häiriön seurauksena ja kotitalouksien reaalitulojen laskun, koska korkeampi inflaatio syö pienempään palkankorotukseen. , jolloin asuntojen hinnat voivat laskea Kaakkoisosissa 0,6 prosenttia tänä vuonna ja 6,7 prosenttia vuonna 2020.

Joten jokainen, joka on ostanut asunnon äskettäin, löytää itsensä todennäköisesti negatiivisesta pääomasta ainakin lyhyellä aikavälillä, kunnes hinnat taas nousevat.

Tutkimuksen mukaan Pohjois-Irlannin asunnonomistajat näkivät asuntojensa arvon laskevan keskimäärin 7,5 prosenttia, jos Iso-Britannia eroaa Euroopan unionista ilman sopimusta.

Tänä vuonna Isossa-Britanniassa asuntojen hintojen kasvu on ollut heikointa sitten vuoden 2012. Keskimääräinen asuntojen hinta Yhdistyneessä kuningaskunnassa oli kesäkuussa 230 000 puntaa eli noin 2 000 puntaa korkeampi kuin vuosi sitten, Guardian kertoo.

Lontoon asuntojen hinnat laskivat 2,9 % vuonna 2019

15 elokuuta 2019

Asuntojen hinnat ovat laskeneet Etelä-Englannissa vuonna 2019, kun Lontoo menestyi poikkeuksellisen huonosti. National Statistics Officen (ONS) hintaindeksi paljastettiin eilen.

Indeksin tärkeimpiin havaintoihin kuului raportti, että Lontoossa hinnat ovat pudonneet 2,9 % vuoden kesäkuuhun mennessä. Keskimääräiset asuntojen hinnat Lontoossa ovat nyt laskeneet vuoden aikana joka kuukausi maaliskuusta 2018 lähtien, raportin mukaan.

Etelän alhaisesta kasvusta huolimatta koko Iso-Britanniassa asuntojen hinnat nousivat 0,9 prosenttia. Valtakunnallisesti talon keskihinta oli 230 000 puntaa - 2 000 puntaa korkeampi kuin viime vuoden vastaavana kuukautena.

Tämä suhteellisen tasainen kokonaissuorituskyky on seurausta suurista alueellisista eroista, kun esimerkiksi Wales kohtaa Lontoon kiinteistöjen hintojen 4,4 prosentin nousun.

The BBC raportoi, että Pohjois-Irlannissa asuntojen hinnat olivat huhti-kesäkuussa 3,5 prosenttia korkeammat kuin viime vuonna vastaavaan aikaan.

Muita kasvualueita ovat East Midlands, jonka kasvuvauhti oli 3,2 prosenttia, kun taas West Midlandsissa kasvua oli 2,6 prosenttia.

Mukaan Suojelija Uutiset ovat ensimmäinen kerta, kun keskihinnat ovat laskeneet kaikilla kolmella Etelä-Englannin alueella, joka kattaa alueen, joka ulottuu pohjoisessa sijaitsevasta Milton Keynesistä Lands Endiin lännessä ja Doveriin idässä syyskuun 2009 jälkeen.

Lehti kysyi Nick Leemingiltä, kiinteistönvälittäjä Jackson-Stopsin hallituksen puheenjohtajalta, voisiko tämä selvittää syyn: Tiedot osoittavat, että jatkuva epävarmuus hiipiessämme yhä lähemmäs EU:sta eroa ilman sopimusta on aiheuttanut epäröintiä joillakin kiinteistön alueilla. markkinoilla, Leeming sanoi.

The Financial Times lainaa Dilpreet Bhagrathia, online-asuntoluottovälittäjä Trusslen asuntolainaasiantuntijaa, joka on samaa mieltä ongelman lähteestä: Kun asuntojen hinnat ovat pysyneet ennallaan toukokuussa 2019, kiinteistömarkkinat ovat edelleen pysähdyksissä, ja sopimuksettoman brexitin lähestyessä tämä viittaa siihen, että asunnon ostajat ovat varovaisia sitoutumasta muuttoon.

Koska Brexit on määrä tapahtua 31. lokakuuta - ja tällä hetkellä on hyvin epäselvää, mitä silloin tapahtuu - uskomme, että epävarmuus painaa taloutta ainakin seuraavien kuukausien aikana ja vaikeuttaa asuntomarkkinoita, sanoi Howard Archer, johtava talousneuvonantaja. EY Item Clubissa, jonka lainasi Riippumaton .

Kuluttajat voivat hyvinkin olla erityisen varovaisia sitoutuessaan asunnon ostamiseen, varsinkin kun asuntojen hinnat ovat tuloihin nähden kalliita. Lisäksi näyttää kyseenalaiselta, säilyvätkö työmarkkinat ja ansioiden kasvu viime kuukausina vahvana tulevina kuukausina, kun yrityksiä kohtaavat pehmeä talous, sisäpoliittinen ja Brexit-epävarmuus sekä haastava globaali ympäristö. Tästä syystä epäilemme asuntojen hintojen nousevan enintään 1,5 prosenttia vuoteen 2019 verrattuna, Archer sanoi.

Lontoon asuntojen hinnat putosivat voimakkaimmin vuosikymmeneen

1 elokuuta 2019

Asuntojen hinnat ovat Lontoossa kokeneet jyrkimmän laskunsa kymmeneen vuoteen, kun pääkaupungin kiinteistömarkkinat jatkavat kurssin korjausta kahden vuosikymmenen kestäneen jatkuvan kasvun jälkeen.

Kansallisen tilastotoimiston luvut osoittivat, että kiinteistöjen arvot Lontoossa laskivat 4,4 % vuoden toukokuussa, mikä on suurin pudotus sitten vuoden 2009 elokuussa 7 prosentin pudotuksen potentiaalisten ostajien puutteen keskellä. Pääkaupunki kantaa suurimman osan kiinteistömarkkinoiden valtakunnallisesta myrskystä, sanoo Huoltaja .

Lontoossa asuntojen hintojen nousu kiihtyi talouskriisin jälkeen, jolloin hinnat melkein kaksinkertaistuivat ennen kuin halkeamia alkoi ilmetä vuoden 2016 lopulla, sanoo Sky News . Se mainitsee seurauksen kohtuuhintaisuudesta huolestuneesta noususuhdanteesta ja horjuvista tunteista Brexit-äänestyksen jälkeen.

Ajat on samaa mieltä siitä, että pääkaupungin kiinteistömarkkinoilla on ollut vaikeuksia kesäkuussa 2016 järjestetyn Brexit-kansanäänestyksen jälkeen, jolloin asuntojen hinnat nousivat noin 8,2 prosenttia. Lehti lisää, että ostajat ovat sittemmin odottaneet poliittista varmuutta ja myyjät ovat olleet haluttomia astumaan sisään hidastuville markkinoille.

Hallituksen lupautuessa eroamaan Britannia EU:sta sopimuksella tai ilman 31. lokakuuta mennessä, Nationwiden pääekonomisti Robert Gardner varoitti Britannian asuntomarkkinoiden ristiriitaisista signaaleista sanoessaan, että se on juuttunut Brexit-epävarmuuden ja suotuisan taloustilanteen väliin.

Lyhyellä aikavälillä terveet työmarkkinaolosuhteet ja alhaiset lainakustannukset ovat taustalla, vaikka epävarmuus todennäköisesti edelleen hidastaa mielialaa ja aktiivisuutta, hän sanoi.

Brexit-umpikuja syytettiin 20 000 punnan pyyhkimisestä keskiverto Lontoon kiinteistön arvosta vuodessa, mutta toinen tekijä on kasvava määrä vanhempia asunnonomistajia, jotka pysyvät isoissa kodeissa ja estävät siksi nuorempia ostajia nousemasta tikkaita.

Nationwiden asiantuntijat sanoivat, että yli puolet asunnonomistajista asuu nyt miehitettyjen kiinteistöjen alla, joissa on vähintään kaksi ylimääräistä makuuhuonetta. Yli 65-vuotiaiden joukossa yli kahdessa kolmasosassa kodeista on vähintään kaksi ylimääräistä makuuhuonetta, mikä on huomattava kasvu viimeisen kahden vuosikymmenen aikana.

'Supistajien' aiheuttama pula suurempien perheasuntojen myynnistä voi olla merkittävä tekijä, joka estää asuntoketjujen muodostumisen, jotka mahdollistavat nuorempien ostajien muuttamisen pois pienistä aloitusasunnoista, sanoo Kodit ja omaisuus .

Useimmat kiinteistöasiantuntijat ennustavat, että markkinat pysyvät epävarmassa ainakin 31. lokakuuta asti, kun taas toiset odottavat paljon odotettuja toimenpiteitä leimaveron leikkaamiseksi pääministeri Boris Johnsonin aikana. Kaupunki A.M. raportteja.

Ricsin entinen asuinjohtaja Jeremy Leaf sanoi: Yksi syistä toiminnan puutteeseen on selkeästi poliittinen epävarmuus, mutta ei ole epäilystäkään siitä, että puhe leimaveron muutoksista painaa myös tulevaisuuden myyjien mieliä.

Onko lama loppumassa?

18 kesäkuuta 2019

Asuntojen hinnat ovat useissa osissa Lontoota laskeneet jo jonkin aikaa ylihinnoiteltujen markkinoiden korjaantuessa, mutta uusi tutkimus viittaa siihen, että pitkä taantuma saattaa vihdoinkin olla päättymässä.

Daily Telegraphin Marianna Hunt sanoo, että kysynnän vaimeneminen, kun ostajia tyrmäsi veromuutokset, korkeat hinnat ja huono vastine rahalle, yhdistettynä Brexitiin liittyvään epävarmuuteen on saanut pääkaupungin myynnin vähentymään neljänneksellä viimeisen viiden vuoden aikana.

Nyt kiinteistöverkkosivuston Zooplan uusi tutkimus viittaa asuntojen hintojen laskun hidastumiseen. Lokakuussa 2018 asuntojen hintataso laskee tasaisesti ja Lontoon alueiden määrä, joissa hinnat ovat laskeneet, on sittemmin laskenut lokakuun 80 prosentista nykyiseen 68 prosenttiin.

Asuntojen hintojen kasvun ennustetaan jäävän tasaiseksi tänä vuonna, ennen kuin se nopeutuu vuonna 2020. Pääkaupungin ostokustannusten tasaantuessa keskipalkkojen kanssa asiantuntijat ennustavat kysynnän elpyvän, Hunt sanoo.

Rightmoven erillinen tutkimus viittaa myös alustaviin tietoihin, että Lontoon asuntomarkkinoiden romahdus on hidastunut.

Vuodesta kesäkuuhun kysyntähinnat koko Lontoossa laskivat 2 %, mikä on pienin lasku tammikuun jälkeen ja parannus maaliskuun 3,8 %:n laskuun verrattuna.

Kodit & Kiinteistöt sanoo, että lievä noususuhdanne johtuu siitä, että ensimmäistä kertaa ostajat ovat käyttäneet alhaisia asuntolainojen korkoja ja markkinoiden hidastuminen.

Lontoon asuntomarkkinoilla on tulossa loppuaan kolmen tai neljän vuoden uudelleenhinnoitteluprosessi, jossa monet alueet ovat kokeneet pieniä, yksinumeroisia pudotuksia, sanoi Richard Donnell Zooplasta. Asuntojen hinnat nousivat nopeasti vuosina 2010–2016, ja tällä hetkellä näemme niiden hintojen laskevan takaisin linjaan.

Hunt sanoo, että Lontoon asuntojen hinnat laskivat osittain kiinteistöjen suhdannekierron luonteen vuoksi: arvot nousevat liian korkealle, ja sitä seuraa korjaus, kun paikallisilla on vaikeuksia varaa korkeampiin hintoihin.

Vaikka markkinaolosuhteet suosivat tällä hetkellä ensiostajaa, palkkojen ja hintojen välillä on kuilu, Homes & Property sanoo.

Viimeaikaisista laskuista huolimatta asunnon keskimääräinen hintapyyntö pääkaupungissa on edelleen 618 880 puntaa, mikä on lähes kaksinkertainen muun maan keskiarvoon verrattuna.

Edullisuus on epäilemättä markkinoiden suurin este, sillä Brexitin aiheuttamasta hidasta hintojen kasvusta huolimatta monet kamppailevat edelleen asuntolainalle vaadittavan pääoman hankkimisessa, Benham and Reevesin johtaja Marc von Grundherr sanoo.

Halifaxin tutkimus on osoittanut, että julkisen sektorin tärkeimmillä työntekijöillä, mukaan lukien sairaanhoitajat, opettajat, ensihoitajat, poliisit ja palomiehet, on varaa omistaa koti vain 8 prosentissa Ison-Britannian kaupungeista.

Asuntolainan tarjoaja tarkasteli asuntojen kohtuuhintaisuutta viidellä ammattikunnalla 515 kaupungissa, mukaan lukien 31 Lontoon kaupunginosaa. Se havaitsi, että vain 40 eli 8 prosenttia näistä alueista oli kohtuuhintaisia, kun se vuonna 2014 oli 24 prosenttia.

Joillakin alueilla koti maksaa tyypillisesti yli 18 kertaa avaintyöntekijän keskimääräisen vuosipalkan, ja avaintyöntekijöille edullisimmat alueet ovat ei yllättäen Lontoossa ja Kaakkois-osassa, missä asuntojen hinnat ovat huomattavasti kansallista keskiarvoa korkeammat. Mittari .

Kaupungin dollari laskeva trendi

30. toukokuuta 2019

Kun Lontoon keskimääräiset asuntojen hinnat jatkavat laskuaan, jotkin pääkaupungin tietyt alueet hillitsevät edelleen trendiä, ja kaupunki on kirjannut suurimman taantuman jälkeisen elpymisen millään Yhdistyneen kuningaskunnan alueella viimeisen vuosikymmenen aikana.

Uusimpien Land Registry House Price Index -lukujen mukaan Lontoon asuntojen hintojen nousu laski 1,9 % viime vuoden aikana, ja keskimääräinen asunto maksoi 463 283 puntaa maaliskuussa 2019, kun se 12 kuukautta aiemmin oli 472 357 puntaa.

Jälleen kerran, kaikki kodin omistajat eivät kuitenkaan vaikuta samalla tavalla, kirjoittaa Paul Harper kenelle? -lehteä .

Eniten kärsivät Lontoon keskeisten alueiden prime-asuntomarkkinat, jotka houkuttelevat runsaasti kansainvälisiä sijoittajia. Kensingtonissa ja Chelseassa hinnat putosivat valtavasti 16,4 %, kun taas Westminsterissä hinnat putosivat 14 %.

Brexit-epävarmuus ja kuluttajien huolet taloudesta ovat painaneet markkinoita ja pahentaneet kohtuuhintaongelmaa Lontoossa ja etelässä, kirjoittaa. Ian Stewart, Deloitten pääekonomisti Isossa-Britanniassa, Reactionista . Eniten Lontoon markkinoita ovat vaikuttaneet kalliimpien kiinteistöjen leimaverojen korotukset ja ulkomaisten ostajien heikentynyt kysyntä. Samaan aikaan lisäasuntojen leimaverojen korotukset, verohelpotukset ja uudet määräykset ovat heikentäneet vuokra-asuntojen houkuttelevuutta.

Trendiä vastaan asuntojen hinnat Lontoon Cityssä nousivat 16,2 % viimeisen vuoden aikana.

Daily Express kertoo, että uudet tiedot ovat myös korostaneet, että juuri kaupungissa on tapahtunut suurin taantuman jälkeinen elpyminen kiinteistöjen hinnoissa.

Kymmenen vuotta finanssikriisin jälkeen hintojen kasvu on Lontoon Cityssä 143,4 prosenttia. Kesäkuussa 2009 asunnon keskihinta tässä paikassa oli 348 751 puntaa, kun taas tämän vuoden helmikuussa luku oli 848 890 puntaa.

Tätä verrataan joihinkin Pohjois-Irlannin alueisiin, joissa keskimääräiset hinnat ovat edelleen vähintään 10 % alhaisemmat kuin ennen kolaria.

On kuitenkin syytä pitää mielessä, että Lontoon keskustan markkinoilla on taipumus tallentaa pieni määrä asuntojen myyntiä korkeilla hinnoilla, joten prosentuaalinen nousu ja lasku voi tuntua äärimmäiseltä, sanoo Harper at Which?.

Vaikka Lontoon asuntojen hintojen jatkuva pudotus ei yleensä ole ihanteellinen nykyisille myyjille, tämä lasku antaa toivoa niille, jotka haluavat ostaa, erityisesti ensiasujille, jotka haluavat astua kiinteistöjen tikkaille, Dilpreet Bhagrath, asuntolainaasiantuntija online-kiinnelainan välittäjälle Trussle, kertoi Rahan tarkkailija .

Mark Harris, asuntolainavälittäjä SPF Private Clientsin toimitusjohtaja, lisää: Voidaan väittää, että pääkaupungissa oli korjaustarpeita, kun kiinteistöjen hinnat nousivat ja omistus jäi monien 'tavallisten' ihmisten ulottumattomiin.

Näistä hintakorjauksista huolimatta Lontoo on edelleen kallein paikka ostaa omaisuutta. Tulojen ja kiinteistöjen hintojen välillä on edelleen merkittävä ero, vaikka lainanantajat haluavat lainata ja tarjoavat hyviä korkoja korkeilla lainoilla, joten niillä, jotka kamppailevat tarvittavan talletuksen keräämisessä, on toivonpilkku.

Kevään nousu ei tehosta markkinoita

21 toukokuuta 2019

Vuotuinen kevään asuntohuippu ei ole juurikaan edistänyt Lontoon tasaantuvia kiinteistömarkkinoita Rightmoven mukaan.

Kiinteistöverkkosivuston tuoreet luvut osoittavat, että pääkaupunkiseudun asuntojen hinnat ovat laskeneet edellisvuodesta, mikä johtuu kantakaupungin myynnin romahtamisesta.

Verrattuna 12 kuukauden takaiseen asunnot ovat Lontoon ulkopuolella 0,9 % halvempia, kun taas sisä-Lontoon hinnat ovat laskeneet 3,8 %. Kaiken kaikkiaan asuntojen arvo Suur-Lontoossa oli 2,5 % vähemmän kuin vuosi sitten, mikä tarkoittaa, että talon keskihinta laski 16 157 puntaa 621 589 puntaa.

Uudet myyjät kaikissa kunnissa kahta lukuun ottamatta pyytävät keskimäärin vähemmän kuin vuosi sitten. Vain Barking ja Dagenham Itä-Lontoossa ja Bexley kaakkoisosassa ovat pitäneet vuosittaisen arvonsa, ja ne olivat viime kuussa kaksi halvinta kaupunkia. Kaupunki A.M .

Vaikka tämä voi aiheuttaa ongelmia olemassa oleville asunnonomistajille, asuntojen hintatrendit voivat olla hyviä uutisia taitaville vuokranantajille, sanoo The Daily Telegraph .

Syynä on se, että Lontoon kaupunginosat eroavat dramaattisesti hintojen ja vuokra-odotusten suhteen, lehti selittää.

Perinteisesti pääkaupungin korkeat hinnat ovat työntäneet vuokranantajat etsimään korkeampaa tuottoa maan muihin osiin, kuten yliopistokaupunkeihin Pohjois-Englannissa. Uusi tutkimus on kuitenkin korostanut, kuinka hintojen lasku Lontoossa tarkoittaa vuokratuottojen nousua.

Pääkaupungin kiinteistömarkkinoiden jatkuva taantuma on jyrkässä ristiriidassa Ison-Britannian muissa osissa. Rightmoven mukaan asuntojen hinnat Walesissa, Midlandsissa ja Luoteis-Englannissa ovat saavuttaneet ennätyskorkeuden Brexit-bluesista huolimatta.

Keskimääräiset hintapyyntöhinnat Walesissa ovat ylittäneet 200 000 punnan rajan ensimmäistä kertaa, kun taas West Midlandsin kiinteistöjen keskihinta on noussut 3 prosenttia 232 247 puntaa viime vuoteen verrattuna. Keskihinnat ovat nousseet myös Luoteisosissa 2,1 % vuosittain.

Aurinko sanoo viimeisimmät luvut tukevat Rightmoven aiempia ennusteita, joiden mukaan Brexit itse asiassa lisää asuntomarkkinoita jopa 3 500 puntaa.

Rightmoven johtaja Miles Shipside sanoi, että Lontoon ulkopuolella havaitut nousut johtuvat vahvasta kysynnästä, ostajien kohtuuhintaisuudesta ja jatkuvasta sopivien kiinteistöjen pulasta.

Hän lisäsi, että Brexit ei todellakaan ollut kotimuuttajien asialistalla näillä alueilla.

Tämä seuraa laajempaa trendiä, joka viittaa Brexitiin liittyvän epävarmuuden laantuvan.

Olen huomannut katselukertojen ja tarjousten lisääntyneen viime viikkoina, Bexleyssä sijaitsevan Harpers & Co Estate Agentsin johtaja Jak Kypri kertoi City A.M.:lle. Luulen, että se johtuu siitä, että Brexitistä puhutaan vähemmän. Asiat ovat nyt rauhoittuneet; he kaikki lähtivät pääsiäiseksi, aurinko paistaa, ihmiset leikkaavat ruohoa puutarhoissaan, maa näyttää hieman vähemmän jännittyneeltä.

Stagnaatio leviää kaakkoon

7. toukokuuta

Syvenevä kiinteistömarkkinoiden lama Lontoossa on levinnyt muualle Englannin kaakkoisosaan, joka koki ensimmäisen vuotuisen laskunsa seitsemään vuoteen, maarekisterin viralliset luvut ovat paljastaneet.

Valtakunnalliset hinnat nousivat 0,6 % vuoden 2019 helmikuuhun, kun taas Lontoossa hinnat laskivat 3,8 %, nopeammin kuin tammikuussa mitattu 2,2 % ja huonoin tulos kymmeneen vuoteen, sanoo Itsenäinen .

Se on 12. peräkkäinen kuukausi, jolloin hinnat ovat laskeneet tai tasaantuneet pääkaupungissa. Hinnat ovat laskemassa kaikilla paitsi yhdeksällä Lontoon 33 paikallishallintoalueesta, ja jotkin viime vuonna nopeimmin kasvaneet kunnat kärsivät nyt eniten käänteistä. Kodit ja omaisuus .

Hackney, Southwark ja Harrow kirjasivat kaikki yli 6 %:n hintojen laskun, kun taas Westminster teki valtavan 19,6 %:n romahduksen, vaikkakin tämä on todennäköisesti liioiteltu kartanoiden myynnin vähenemisessä, kiinteistölehti sanoo.

Jonathan Hopper, Garrington Property Findersin ostoagenttien toimitusjohtaja, sanoi: Lontoon hintojen laskun mittakaava on henkeäsalpaava. Kuukauden aikana pääkaupungissa vuotuinen hintojen laskuvauhti on lähes kaksinkertaistunut.

Myös Kaakkois-Englannissa pääkaupungissa on kylmä, ja hinnat ovat nyt laskeneet vuosittain ensimmäistä kertaa yli seitsemään vuoteen, hän lisäsi.

Hinnat laskivat alueella 1,8 % vuoden helmikuuhun verrattuna, mikä kompensoi voimakkaampaa kasvua muissa Britannian osissa, erityisesti Luoteis- ja West Midlandsissa, jotka nousivat 4 % ja 2,9 %.

Merkittävä käänne entisillä Britannian korkeasuhdannemarkkinoilla on johtunut jatkuvasta epävarmuudesta Brexitin ympärillä, ulkomaisten ostajien vähenemisestä, veromuutoksista ja stratosfäärisistä hintatasoista ennen taantumaa.

Vaikka Lontoon kiinteistöjen hinnat kuitenkin laskevat, pääkaupunki on edelleen kallein ostopaikka, jonka keskihinta on 460 000 puntaa.

EY ITEM Clubin päätaloudellinen neuvonantaja Howard Archer sanoi, että luvut ruokkivat suuresti yleisvaikutelmaa siitä, että asuntomarkkinat vaikeutuvat, kun ostajien varovaisuutta jo ennestään haastavissa olosuhteissa vahvistaa viimeaikainen kohonnut Brexit ja taloudellinen epävarmuus.

Hän lisäsi, että alueiden välillä on merkittäviä eroja, ja kokonaiskuvaa vetää alas Lontoon ja Kaakkois-alueen heikkous.

Archer ennusti 1 %:n nousua tulevalle vuodelle, mutta sanoi, ettei olisi ollenkaan yllättynyt, jos hinnat jatkaisivat pysähtymistä.

Sijoittajien hotspotit osuivat pahiten

1. huhtikuuta

Lontoon asuntojen hintojen lasku on kiihtynyt nopeimmillaan kymmeneen vuoteen vuoden alusta, paljastavat uudet luvut.

Johtavan luotonantajan Nationwiden tekemän tutkimuksen mukaan Lontoon asunnon keskihinta laski maaliskuuta edeltäneiden kolmen kuukauden aikana 3,8 prosenttia 455 594 puntaa verrattuna vuoden 2018 vastaavaan ajanjaksoon.

Se oli suurin pudotus sen jälkeen, kun kiinteistömarkkinoiden murros syvyytti vuoden 2009 finanssikriisiä ja pyyhkäisi 18 182 puntaa keskiarvosta, sanoo Kodit ja omaisuus .

Brexitiin liittyvä epävarmuus on ollut tärkein hintojen pysähtymisen aiheuttaja, vaikka monet asiantuntijat uskovatkin, että ylipaisuneet markkinat lähes kahden vuosikymmenen keskeytyksettä kasvun jälkeen ovat tehneet pääoman korjauksen väistämättömäksi.

Kohtuuhintaisuus on mielestämme suurin syy siihen, miksi Lontoo on… iskenyt tähän hidastumiseen, mutta sitä on pahentanut epävarmuus, lähinnä Brexitiin liittyvä, sanoo Aneisha Beveridge, kiinteistönvälittäjä Hamptons Internationalin tutkimuspäällikkö.

Kaupunki A.M. sanoo, että korkealuokkaisten asuntojen markkinat Lontoossa saavuttivat huippunsa noin neljä vuotta sitten. Mutta lähes vuosikymmenen kasvun jälkeen myöhempi taantuma on levinnyt myös keskihintaisiin koteihin.

Vaikka pääkaupungin keskihinta on laskenut, jotkut alueet kärsivät enemmän kuin toiset – ja pahiten kärsineet alueet ovat yleensä sijoittajien hotspotit, sanoo Mikä? -lehteä.

Analysoimalla maarekisterin Yhdistyneen kuningaskunnan asuntohintaindeksin tietoja kuluttajalehti havaitsi Lontoon keskustan kaupunginosissa, kuten Westminsterin ja Camdenin, jotka ovat perinteisesti suosittuja ulkomaisten sijoittajien keskuudessa, keskimääräisten hintojen suurin lasku tammikuuhun päättyneen vuoden aikana.

Sitä vastoin Ealingin ja Newhamin ulompien esikaupunkien keskihinta nousi huomattavasti, 4,95 prosenttia ja 4 prosenttia.

Nämä alueet ovat yleensä suositumpia perheiden ja ensiostajien keskuudessa, jotka eivät todennäköisesti muuta suunnitelmiaan Brexitin perusteella, sanoo Who?

Ensimmäistä kertaa ostajat ovat se ryhmä, jota nykyinen poliittinen epävarmuus ei näytä pelottavan.

Kaupunki A.M. lainaa Hamptonsin tutkimusta, joka osoittaa, että tämä kohortti vastasi noin puolesta asuntojen ostoista Lontoossa viime vuonna, ja monet heistä hyötyivät hallituksen Help to Buy -ohjelmasta ja leimaveron alennuksista ostajille, jotka ottavat ensimmäisen askeleen kiinteistöportaille.

Lontoon asuntojen hinnat laskevat nopeimmin kymmeneen vuoteen

20 maaliskuuta

Lontoon asuntojen hinnat putosivat tammikuussa nopeimmin lähes kymmeneen vuoteen, mikä pyyhki yli 7 500 puntaa pääkaupungin keskimääräisen asunnon hinnasta.

Tilastokeskuksen (ONS) tilastojen mukaan asuntojen hinnat nousivat tammikuussa 1,7 prosenttia vuodessa koko Yhdistyneessä kuningaskunnassa, mikä on pienin nousu sitten kesäkuun 2013.

Tiedot vaihtelivat kuitenkin suuresti valtakunnallisesti, ja Midlandsin vuosikasvu oli 4,3 %. Sitä vastoin Lontoon asuntomarkkinat putosivat 1,6 % tammikuuhun verrattuna, mikä on suurin pudotus sitten syyskuun 2009, juuri maailmanlaajuisen finanssikriisin alimman pisteen jälkeen.

Kiinteistörekisterin mukaan Lontoon asunnon keskihinta oli vuoden alussa 472 230 puntaa, kun se vuotta aiemmin oli 479 780 puntaa.

Se on myös 11. kuukausi peräkkäin, jolloin hinnat eivät ole nousseet Lontoossa. Reuters kertoo, että hinnat pääkaupungissa laskivat 3,3 prosenttia äskettäisestä huipusta kesäkuussa 2017 verrattuna lähes 18 prosentin huipusta alimmalle -pudotukseen finanssikriisin aikana.

Erityisen voimakasta laskua oli Westminsterissä, jossa hinnat putosivat 14 %, ja Camdenissa, jossa ne olivat 8,3 % alhaisemmat.

Kevin Boa, Pinsent Masonsin kiinteistökumppani, kertoi Kaupunki A.M. : Ei ole ihme, että ostajien ruokahalu on vähäistä, vaikka Brexit-epävarmuus jatkuu, samoin kuin vuokraamisen kuolema, kohonneet leimaverot ja korkojen nousunäkymät.

Kodit ja omaisuus ennusti, että kiinteistömarkkinoita kesästä 2016 lähtien leijunut Brexit-epävarmuus jatkaisi hintojen painamista, jos Britannian ero Euroopan unionista viivästyy.

––––––––––––––––––––––––––––––––– Katso yhteenveto tärkeimmistä tarinoista eri puolilta maailmaa - ja tiivis, virkistävä ja tasapainoinen ote viikon uutislistaan - kokeile The Week -lehteä. Aloita kokeilutilauksesi tänään –––––––––––––––––––––––––––––––––

Boa kuitenkin sanoi, että riippumatta siitä, mitä Brexitin kanssa tapahtuu, kysyttyjen hintojen ja ostajien kyvyn hankkia asuntolainaa välillä on edelleen valtava kuilu, erityisesti kaakkoisosassa.

Lopputulos on, että emme vieläkään rakenna tarpeeksi asuntoja vastaamaan väestöennusteita, vaikka Brexit johtaisi nettomuuton laskuun. Hän lisäsi, että mitä tahansa hintojen kanssa tapahtuu tulevina kuukausina ja vuosina, tämä krooninen asuntojen puute on Iso-Britannian kiinteistömarkkinoiden suurin ongelma.

ONS:n luvut osoittivat myös, että Lontoon yksityisten vuokrahintojen kasvu nousi vain 0,2 % vuoden 2019 helmikuun 12 kuukauden aikana, kun se tammikuussa 2019 oli 0,1 %. Tämä teki pääkaupungin yksityisten vuokrausten kasvusta maan alhaisimman. Huonoja uutisia vuokranantajille, mutta hyviä uutisia kaupungin vuokralaisille.