Kuinka uusi matalatalletusjärjestelmä toimii
Hallitus lupaa muuttaa 'Generation Rent' -vuokrasta 'Generation Buy'
Rob Stothard / Getty Images
Ensimmäistä kertaa ostajat ja nykyiset asunnonomistajat voivat ostaa talon vain 5 %:n talletuksella tänään käynnistettävän uuden valtion järjestelmän mukaisesti.
Asuntoministeri Robert Jenrick on luvannut, että se auttaa perheitä ja nuoria pääsemään kiinteistöportaisiin ilman suuren talletuksen kohtuutonta taakkaa – muuttaen Generation Rentistä Generation Buyn, Iltastandardi raportteja.
Kuinka se toimii?
Asunnon ostajat voivat turvata asuntolainan yhdeltä kuudesta pääkadun lainanantajasta vain 5 %:n talletuksella. Lloyds, Santander, Barclays, HSBC ja NatWest käynnistävät kiinnityslainoja järjestelmän puitteissa tänään, ja Virgin Money alkaa toukokuussa.
Järjestelmän tarkoituksena on lisätä asuntolainasopimusten määrää ihmisille, joilla on alhaiset talletukset, jotka ovat vähentyneet huomattavasti pandemian aikana. Uuden järjestelmän mukaan takaisinottotapauksessa valtio korvaisi lainanantajalle osan kärsimistä tappioista.
Kuka on oikeutettu?
Mukaan valtiovarainministeriön julkaisemia asiakirjoja Rishi Sunakin jälkeen Budjettiilmoitus maaliskuussa järjestelmä on saatavilla henkilöille, jotka ostavat Yhdistyneestä kuningaskunnasta talon asuakseen toisen kiinteistön sijaan.
Talon tulee olla 600 000 puntaa tai vähemmän, ja se on ostettu takaisinmaksulla, ei vain korolla. Sen laina-arvo-suhteen on myös oltava 91–95 prosenttia. Tämän lisäksi lainanantaja arvioi lainanottajan kykyä maksaa laina takaisin omilla kannattavuustarkastuksillaan.
Kauanko tarjous on voimassa?
Hallitus on sanonut, että järjestelmä on väliaikainen pandemiaan reagoiva toimenpide, joten se on avoinna vain joulukuuhun 2022 saakka. Se kuitenkin tarkistaa tätä päättymispäivää ja jatkaa sitä tarvittaessa.
Takuu lainanantajille on voimassa seitsemän vuotta. Todisteet osoittavat, että lainat eivät todennäköisesti laiminlyödä tällaisen ajanjakson umpeutumisen jälkeen gov.uk sivusto kertoo.
Onko haittoja?
Mukaan Financial Times Osa järjestelmään liittyneistä pankeista on kieltäytynyt antamasta lainaa uusia kiinteistöjä vastaan, mikä on lisännyt huolta siitä, että ohjelman vaikutus on rajallinen.
Simon Gammon, asuntolainavälittäjä Knight Frank Financen toimitusjohtaja, kertoi sanomalehdelle, että se on lopulta hyvää tarkoittava, mutta luultavasti rajoitettu mittakaava.
Gammonin mukaan pankkien pelätään käyttävän erityisen tiukkoja edullisuuskriteerejä ja veloittavan korkeampia korkoja kuin korkeamman talletuksen omaaville tuotteille.
Monet ihmiset voivat hyödyntää sitä, mutta eivät kaikki ihmiset, joille hallitus aikoi tehdä sen saataville, hän sanoi.
Kaupunki A.M. panee myös merkille, että se on Yhdistyneen kuningaskunnan omaisuutta hinnat jatkavat nousuaan ennätystasolle , mikä vaikeuttaa ensimmäistä kertaa ostavien asunnon hankkimiseen tarvittavan talletuksen maksamista.
Eleanor Williams taloustietopalvelusta Moneyfacts kertoo kuitenkin BBC että asunnonostajien pitäisi hyötyä, jos useammat lainanantajat tekevät matalan talletuksen tarjouksia. Lisääntynyt kilpailu korkeammilla laina-arvotasoilla toivottavasti muuttaa näiden lainanottajien kilpailukykyisempiä korkoja, hän sanoi.
