Asunnon hintaennusteet: paras aika ostaa tai myydä vuonna 2020
Brexit luo edelleen epävarmuutta, mutta hinnat asettuvat Borisin aiheuttamaan kevään nousuun
Dan Kitwood/Getty Images
Isossa-Britanniassa asuntojen hintojen odotetaan rikkovan ennätyksiä tulevina kuukausina, kun ostajien aktiivisuus ylittää uusien myyjien määrän.
Rightmoven mukaan asunnon keskihinta Isossa-Britanniassa nousi tässä kuussa 0,8 % eli 2 589 puntaa, mikä on vain 40 puntaa uuteen ennätykseen.
Kiinteistösivuston mukaan noususuhdanne johtuu ratkaisevasta vaalituloksesta ja ennustaa kasvun jatkuvan keväällä.
Rightmoven johtaja ja asuntomarkkinoiden analyytikko Miles Shipside kertoi Kaupunki A.M. : Ostajaaktiviteetti on buumi, joka ylittää uusien myyjien määrän kasvun, minkä odotamme johtavan sarjaan uusia hintaennätyksiä ensi kuusta alkaen.
Kevään puomi
Shipsiden mukaan tulevat kuukaudet ovat perinteisesti kiinteistömarkkinoiden vilkkaimpia, mikä tarkoittaa, että kevään ostajat kohtaavat todennäköisesti korkeimmat keskimääräiset pyyntöhinnat koskaan Britanniassa.
Hän kertoi London Evening Standard : Ostajat, jotka olivat epäröineet ja odottaneet suurempaa poliittista varmuutta vaalituloksen jälkeen, saattavat maksaa korkeamman hinnan, mutta he voivat nyt hypätä kevään markkinoille uudella luottamuksella.
Hän kuitenkin korosti myös, että kyseessä ovat hintaherkät markkinat, joiden ostajien kohtuuhintaisuus on venynyt, joten myyjien tulee olla varovaisia, etteivät he hinnoittele omaisuuttaan liian korkealle tämän lisääntyneen toiminnan aikana.
Lehti toteaa, että vuoden 2008 talouskriisin jälkeen hidastuneen palkkojen kasvun ja uusien asuntojen lisääntyneen kysynnän vuoksi hinnat ovat vihdoin alkaneet hidastua Lontoossa kohtuuhintaisten rajoitusten vuoksi.
Parhaat myyntikuukaudet
Kiinteistökaupan neuvontapalvelun mukaan Neuvoa-antava , kevään sanotaan perinteisesti olevan paras aika myydä talosi.
Helmi-kesäkuun puolivälistä kesäkuuhun on vuoden paras myyntikuukausi, ja myös helmikuun alku, heinä ja lokakuu menestyvät melko hyvin. Tammi-, elo- ja joulukuu ovat yleensä vuoden huonoimpia aikoja myydä, The Advisory sanoo.
Keskimääräinen kiinteistön myynti maaliskuussa kestää Rightmoven kanssa tehdyn tutkimuksen mukaan 57 päivää, kun taas loka-marraskuussa tämä kasvaa 79 päivään.
Nuorille ja ensiasujille suunnatut yhden ja kahden hengen asunnot ja terassit myyvät myös parhaiten tammi-, helmi- ja syyskuun aikana. Nämä ostajat saavat usein kehotuksen siitä, että yksi viimeinen joulu kotona on liikaa, The Advisory ehdottaa.
He ovat myös palanneet markkinoille kesäloman jälkeen toivoen pääsevänsä uuteen kotiin ajoissa jouluksi.
Kolmen-neljän hengen omakotitalot myyvät tehokkaammin koulujen lomien ulkopuolella.
Vihreä signaali HS2:lle
Samaan aikaan pääministeri Boris Johnson on nyt virallisesti antanut HS2:lle luvan, mikä voi aiheuttaa hintojen nousun joillakin alueilla.
Kirjoittaminen sisään Huoltaja , Personal Finance -kirjoittaja Virginia Wallis sanoo: Kun jossain on hyötyä liikenneyhteyksien laajamittaisesta parantumisesta – erityisesti Lontooseen – kiinteistöjen hinnat yleensä nousevat.
Jos Crossrail-kokemus on jotain, niin kiinteistöissä, jotka sijaitsevat 10–15 minuutin kävelymatkan päässä HS2-asemalta, asuntojen hinnat nousevat 30–60 prosenttia enemmän kuin niiden kiinteistöjen hinnat, jotka eivät ole välittömässä läheisyydessä. vaikutus'.
Tämä tarkoittaa, että kiinteistöt, jotka hyötyvät paremmista rautatieyhteyksistä, voivat nähdä kiinteistöjen arvon tulevina vuosina, kun HS2 otetaan käyttöön.
Wallis sanoo, että birminghamilaiset, joilla on omaisuutta lähellä uutta Curzon Streetin asemaa tai lähellä kaupungin lentokenttää sijaitsevaa vaihtoasemaa, voivat istua kultakaivoksella.
Brexitin määräaika
Johnsonin joulukuun vaalien tulos - ja hänen lupauksensa saada Brexit tehtyä - toi kipeästi kaivattua vakautta, mikä on johtanut Boris-vauhtiin muutaman viime kuukauden aikana.
Joulukuussa 2019 kiinteistökauppoja tehtiin eniten sitten ennen kansanäänestystä, ja myynti kasvoi 6,8 % vuodentakaisesta.
Seuraava brexitin jyrkänteen takaraja on 31. joulukuuta 2020, jolloin Iso-Britannia pyrkii solmimaan kauppasopimuksen EU:n kanssa. Jos ei, lopputulos olisi käytännössä sama kuin sopimukseton Brexit, sanoo The Financial Times. Mitä tämä sitten voi tarkoittaa asuntojen hintojen kannalta?
Tilitoimisto KPMG uskoo, että asuntojen hinnat laskevat noin 6 prosenttia, jos kauppaa ei tehdä. Tämä voi pudota 20 prosenttiin pahimmassa tapauksessa, kuluttajaoikeuslehti sanoo Mikä? .
Riippumaton budjettivastuuvirasto sanoi heinäkuussa, että ilman sopimusta skenaario voi johtaa asuntojen hintojen laskuun lähes 10 % vuoden 2021 puoliväliin mennessä.
Vaikka ei ole selvää, mitä joulukuussa tapahtuu, voimme katsoa taaksepäin, mitä on tapahtunut brexit-määräaikojen osalta menneisyydessä.
Brexitin lähestyessä asuntojen hinnat laskivat paljon tavallista jyrkemmin vuoden 2018 toisella puoliskolla, mikä saattaa toistua vuoden 2020 lopulla, kun joulukuun määräaika lähestyy.
Kuitenkin mikä? lisää, hyvä uutinen, jos olet asunnonomistaja, on, että hinnat ovat yleensä elpyneet muutaman viime kuukauden aikana.
