Onko nyt hyvä aika ostaa tai myydä asuntoja – ja tuleeko Covidin jälkeinen kaupunkimuutto?
Kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet neljänä peräkkäisenä kuukautena laajan epävarmuuden keskellä
Kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet neljänä peräkkäisenä kuukautena jatkuvan epävarmuuden keskellä
Christopher Furlong / Getty Images
Koronaviruskriisi on aiheuttanut tuhoa Ison-Britannian kiinteistömarkkinoilla, pakottanut kiinteistönvälittäjät sulkemaan ovensa ja tukahduttamaan kysyntää.
Mutta kun maa alkaa jälleen avautua ja monet ihmiset harkitsevat muuttoa, onko nyt hyvä aika ostaa tai myydä koti?
Mitä asuntojen hinnoille on tapahtunut?
Kun Iso-Britannia astui lukkoon, tuhansia asuntomuutoksia lykättiin, minkä seurauksena monet myynnit putosivat kokonaan.
Pelkästään helmikuussa hyväksyttiin noin 73 500 asuntolainaa – korkein kuukausittainen luku kuuteen vuoteen, sanoo Aurinko . Mutta sitten Covid-19 iski ja aiheutti tuhoa asuntoketjuille kaikkialla maassa.
Huoltaja raportoi huhtikuussa, että lähes 400 000 asunnon myyntiä yhteensä 82 miljardin punnan arvosta oli tauolla.
Tämän valtakunnallisen jäädytyksen vaikutus markkinoihin oli vakava. Asuntolainayhtiö Halifax vahvisti viime viikolla, että asuntojen hinnat olivat laskeneet neljänä peräkkäisenä kuukautena, ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2010. Asuntojen hinnat olivat maaliskuussa 0,3 % alemmat kuin helmikuussa, mitä seurasi edelleen 0,6 % laskut huhtikuussa, 0,2 % toukokuussa ja 0,1 % kesäkuussa.
Kuitenkin laskuista huolimatta kiinteistöjen arvot kesäkuussa kaikkialla Isossa-Britanniassa olivat edelleen 2,5 % korkeammat kuin viime vuonna vastaavaan aikaan.
Ja Halifaxin toimitusjohtaja Russell Galley ennustaa, että asuntojen hintojen näkymät ovat tulevaisuudessa valoisammat kuin monet saattavat ajatella, Itsenäinen raportteja.
Odotamme keskipitkällä aikavälillä suurempaa hintojen laskupainetta, jonka suuruus riippuu valtion tukitoimenpiteiden onnistumisesta ja talouden elpymisen nopeudesta, hän sanoi.
Nousevatko vai laskevatko hinnat tulevaisuudessa?
Se on The Independentin mukaan monimutkainen kuva.
Pohjois-Lontoon kiinteistönvälittäjä Jeremy Leaf, Royal Institute of Chartered Surveyorsin (RICS) entinen asuinjohtaja, sanoo, että vaikka hinnat ovat laskeneet viime kuukausina, uudet asuntolainakyselyt lisääntyvät, kun ostajat ja myyjät selviävät rajoituksista.
Matkustussuunta tulevina kuukausina riippuu valtion tuesta ja siitä, kuinka nopeasti talous pystyy elpymään erityisesti lomautuksen vetäytyessä, Leaf selittää.
Markkinoiden vauhdittamiseksi liittokansleri Riski Sunak on julkistanut suunnitelmat nostaa leimaverokynnystä 125 000 punnasta 500 000 puntaa Englannissa ja Pohjois-Irlannissa 8.7.2020 ja 31.3.2021 välisenä aikana myytäville asuinkiinteistöille.
Tällaisten interventioiden avulla pitkän aikavälin vaikutus markkinoihin voi jäädä merkityksettömäksi, MovingHomeAdvice.comin Russell Quirk väittää.
Kiinteistöjen hinnat eivät mielestäni nyt laske Covidin epävarmuuden tai ahdistuksen seurauksena. Kysyntä on liian vahvaa ja kysyntää ohjaavat markkinoiden perustekijät pysyvät vahvoina, Quirk sanoo.
Missä ihmiset liikkuvat?
Asunnon ostajien verkkoliikenne viittaa siihen, että Yhdistynyt kuningaskunta saattaa olla joukkomuuton partaalla kaupungeista maaseudulle. London Evening Standard raportteja.
Suurten kiinteistösivustojen tietojen mukaan Lontoossa, Edinburghissa, Birminghamissa, Liverpoolissa, Sheffieldissä, Glasgow'ssa ja Bristolissa asuvien ihmisten tekemät kotietsinnät kaupunkinsa ulkopuolelta ovat nousseet, kun suljetut ihmiset arvioivat elämänsä uudelleen, sanomalehti kertoo.
Se ei olisi ensimmäinen kerta, kun pandemia on nähnyt kaupunkilaisten pakenevan maalle.
Sama kuvio on esiintynyt aiempina vuosisatoina, mutta vaikka aikaisemmat pandemiat ovat lopulta työstäneet väestöä takaisin kaupunkeihin etsimään parempaa terveydenhuoltoa ja yhteyksiä, tällä kertaa teknologia saattaa päätyä lujittamaan joukkopakoa, sanoo tiedotteessa. The Telegraph .
Kun yritykset ovat organisoineet toimintansa uudelleen mahdollistaakseen työntekijöiden etätyöskentelyn, mahdollisesti hyväksi, maaseudun kiinteistönvälittäjät ovat ilmoittaneet, että muuttoa hakevien ihmisten kiinnostus on lisääntynyt, sanomalehti lisää.
Kiinteistöyhtiö Savillsin ostajakyselyn mukaan 21. huhtikuuta alkaneella viikolla 40 prosenttia alle 40-vuotiaista ostajista halusi muuttaa kylään, mikä nousi yli 50 prosenttiin niiden joukossa, joilla on kouluikäisiä lapsia.
Rupert Sweeting, Knight Frankin valtakunnallisen maamyynnin johtaja, kertoi The Telegraphille, että vaikka sisäkaupunkien terrori-iskut ovat aiemmin herättäneet ohikiitävää kiinnostusta maaseudulle, koronaviruspandemialla on ollut syvällisempi vaikutus.
Ihmiset ovat arvioineet elämänsä täysin uudelleen – monet ovat vuokranneet heti maalle tai olleet jo kakkoskodeissaan ja ymmärtävät nyt, ettei heidän tarvitse olla kaupungissa, hän sanoi.
Siitä huolimatta kaupunkiasuminen houkuttelee edelleen monia ihmisiä, sanomalehti väittää, ja megakaupungit – kaikella tarjontallaan – kasvavat edelleen.
On tärkeää huomata, että odotamme edelleen Lontoon keskeisen markkinoiden johtavan elpymiseen, sanoi Lucian Cook, Savillsin asuntotutkimuksen johtaja. Maalle muutto ei loppujen lopuksi sovi kaikille.
