Asuntojen myynti Yhdistyneessä kuningaskunnassa: muuttajien kysyntä ylittää ensiostot
Tutkijat ennustavat, että nykyiset asunnonomistajat ottavat uudelleen johtoaseman kiinteistömarkkinoiden ohjauksessa vuonna 2021
Tutkijat ennustavat, että nykyiset asunnonomistajat ottavat uudelleen johtoaseman kiinteistömarkkinoiden ohjauksessa vuonna 2021
Oli Scarff / Getty Images
Ensiostajat ovat olleet Iso-Britannian kiinteistömarkkinoiden liikkeellepaneva voima viimeisen vuosikymmenen aikana, mutta uusien tietojen mukaan uusille tulokkaille myytyjen osien osuus on ohittamassa jo olemassa oleville asunnonomistajille.
Viimeisin asuntojen hintaindeksiraportti Zoopla sanoo, että Yhdistyneen kuningaskunnan asuntojen hintojen vuotuinen kasvuvauhti on 2,6 %, kun se vuosi sitten oli 1 %. Ja viimeisten yhdeksän kuukauden aikana sovittu uusien myyntien määrä on 3 % suurempi kuin viime vuoden vastaavana aikana, vaikka ala joutui sulkeutumaan koronavirussulun vuoksi aiemmin tänä vuonna.
Mutta vaikka jatkuva epätasapaino kysynnän ja tarjonnan välillä ajaa kasvuvauhtia, nykyisten asunnonomistajien ja ensiasujien väliseen kysynnän suhteellisessa vahvuudessa avautuu kuilu, joka on viime aikoina ollut suurempi viime aikoina, kiinteistöportaali raportoi.
Asiantuntijat ennustavat, että ensiasunnon ostajat tekevät noin 33,9 prosenttia asunnon ostoista Isossa-Britanniassa vuonna 2020, kun se on laskenut kymmenen vuoden korkeimmasta 34,9 prosentista vuonna 2019. Huoltaja .
Jos tämä pitää paikkansa, se merkitsisi ensimmäistä asuntojen myynnin laskua ensiasujille sitten vuoden 2015, sanomalehti lisää.
Zoopla-raportti korostaa asuntolainojen rajoitettua saatavuutta, tiukentuneita lainaehtoja ja kasvavaa taloudellista epävarmuutta Covid-pandemian aikana keskeisinä syinä odotettuun laskuun.
Kiinteistön tutkimus- ja näkemysjohtaja Richard Donnell sanoi: Ensiostajat ovat olleet asuntomarkkinoiden moottori viimeisen vuosikymmenen aikana, mutta suurempi liikkuvuus olemassa olevien asunnonomistajien keskuudessa tarkoittaa muutosta muuttotalouksien yhdistelmässä vuonna 2021.
'Nykyiset asunnonomistajat tukemaan markkinoita'
Ensimmäisten ostajien kysyntä nousi heti rajoituksen päätyttyä, mutta on menettänyt vauhtiaan kasvavan taloudellisen epävarmuuden ja korkeamman arvon (LTV) asuntolainojen heikentyessä.
Odotamme sen laskevan hitaasti loppuvuoden 2020 aikana, Zoopla kertoo. Sitä vastoin nykyisten asunnonomistajien kysyntä vastasi hitaammin välittömästi sulkemisen jälkeen, mutta on edelleen korkealla – 37 % korkeampi kuin ennen Covidia ja 53 % korkeampi kuin tähän aikaan viime vuonna.
Tässä ryhmässä on patoutunutta kysyntää, jonka uskomme tukevan asuntomarkkinoita vuoteen 2021 asti.
Ensimmäisten ostajien kysyntää viimeisten kymmenen vuoden aikana ovat vauhdittaneet Help to Buy -ohjelma ja lisääntynyt kilpailu korkeammalla asuntolainamarkkinoilla.
Vuonna 2019 ensiostajat ohittivat asunnonomistajat suurimmaksi ostajaryhmäksi. Zoopla sanoo kuitenkin, että tämän suuntauksen on määrä kääntyä vuoteen 2021 mennessä, kun nykyiset asunnonomistajat etsivät keppejä ja hyödyntävät valtion kannustimia, kuten leimaverolomaa.
